Baltimore HUD Homes

Conozca los criterios y requisitos de la línea del tiempo., Viviendas de HUD del gobierno o casas donde la hipoteca era asegurada por FHA y ejecución hipotecaria puede ser comprado como casas ocupadas por sus propietarios o por inversores. El proceso para un inversor es diferente y todos los inversores deben cumplir con directrices específicas.

Cada vivienda a la venta por HUD primero se coloca en el mercado durante diez días

en que los compradores sólo que la intención de ocupar la casa se les permite hacer una oferta. Esto se llama el período de exclusividad de venta y los inversores no se les permite hacer una oferta durante los primeros 10 días naturales después de la lista se puede encontrar en casa. Los listados están publicados todos los viernes por la mañana ya partir de ese momento, por los días naturales siguientes diez años, como inversionista, no podrá presentar una oferta.

Una vez que el período de 10 días calendario la lista exclusiva ha pasado, se abre la oferta al público en general, que incluye las ofertas de los inversionistas. Este período de oferta pública en general es que como inversionista puede hacer una oferta a través de un corredor de bienes raíces que tiene licencia para vender viviendas de HUD y las ofertas son revisadas y la mayor oferta aceptable serán seleccionados.

Viviendas de HUD tienen un precio de mercado o lo que las casas en la zona se están vendiendo a través de un proceso de evaluación. Si usted, como inversionista, está interesado en una casa de HUD, debe indicar a su agente de bienes raíces para mantener un ojo en cualquier hogar dado que usted está mirando para una inversión para asegurarse de que tendrán la oportunidad de hacer una oferta una vez que el período de exclusiva lista a licitación ocupadas por sus propietarios se cierra.

Si usted tiene éxito en presentar una oferta como inversor, debe seguir las directrices. Dentro de las 48 horas después de que el usuario acepte la oferta, su agente de bienes raíces deben presentar un contrato de venta firmado y entonces usted tendrá 45 días para cerrar la inversión vivienda de HUD.

pagos de Down son diferentes para los inversores. Como inversionista, si usted gana una oferta en un hudhome de una unidad, un mínimo de 25% de pago es obligatorio. Si usted gana la oferta en dos a cuatro unidades, un mínimo del 15% de pago es obligatorio.

La fianza es también requerido por HUD cuando se compra un hudhome, incluso para los inversores. HUD requiere dinero $ 1.000 seriedad de las ofertas más de 50.000 dólares pero el dinero serio nunca excede los $ 2,000. $ 500 es requerido para el hogar y se venden a un precio de $ 50,000 o menos y si usted está comprando una gran cantidad de HUD vacantes, el 50% del precio de lista será el requisito de depósito de garantía.

Como inversionista, su dinero de buena fe pueden ser devueltos en determinadas condiciones. Para las ventas sin seguro, 100% del depósito de garantía se pierde por el inversor por la falta de cerca, no importa cuál sea la razón. Es importante señalar aquí que, aun cuando un inversor sólo tiene 45 días para cerrar así que pregunte a su agente de bienes raíces lo que es requerido por usted para asegurarse de que cierre a tiempo y no perder su dinero serio.

Si la venta es una venta asegurada, el 50% de la seña se perderá por falta de cierre o si el inversor se considera que es inaceptable un comprador. 100% de su dinero de buena fe de los inversores se perderá si no se cierran en su propiedad de inversión por cualquier motivo en el plazo de 45 días.

Todos los otros criterios para la compra de hudhomes, si usted es un inversionista o comprar la vivienda de HUD como una residencia ocupada por el propietario siguen siendo los mismos. Por ejemplo, una vez que su oferta es aceptada como inversionista, su agente de bienes raíces deben presentar su contrato de venta firmado en 48 horas. Usted y su agente de bienes raíces entonces trabajar con un agente de cierre nombrado y presentar los documentos requeridos para cerrar en el plazo de 45 días. Si no se cierra en el plazo establecido, puede causar que usted pierda su dinero de buena fe.

Se recomienda que utilice el agente de cierre nombrado. Si usted elige su propio agente de cierre, que no va a pagar sus honorarios. Ellos, sin embargo, pagar los honorarios de su agente de cierre aprobado.

Si usted encuentra que no puede cumplir el plazo de 45 días para cerrar en su propiedad de inversión nuevos, a su agente de bienes raíces deben comunicarse con el agente de cierre dos semanas antes de que venza el plazo de 45 días. las tasas de extensión son necesarios si HUD acepta su extensión Formulario de Solicitud de la forma presentada por su agente de bienes raíces. Todos los inversores deben pagar estas tasas de extensión en los fondos de certificado, cheque de cajero o giro postal. Los costos están establecidos de la siguiente manera. Si el hudhome inversión que están comprando es de $ 25,000 o menos, el costo es de $ 150. Si la propiedad de inversión es 25.001 dólares a 50.000 dólares, los honorarios de extensión se fija en $ 225. Por último, si la casa de inversión que compra es de $ 50,000 o más, se le pedirá que pagar $ 375. Una vez más, todos los honorarios deben ser pagados en fondos certificados como se describe anteriormente.

Comprar una casa ejecución de una hipoteca como una inversión puede ser un proceso fácil si se asegura el agente inmobiliario que está utilizando está bien informado y capacitado para vender hudhomes. Busca a corredores de bienes raíces con licencia para vender estas propiedades y son conscientes de los plazos, el proceso de licitación, y los plazos para los inversores para asegurarse de que ganar la licitación. Su agente de bienes raíces también debe ser versado en arras y los pagos iniciales requeridos por los inversores, ya que varían de dólares ocupadas por sus propietarios. Por último, si usted encuentra que necesita para presentar una prórroga para el cierre como un inversor en una hudhome, asegúrese de que su agente de bienes raíces entender los honorarios involucrados y la forma en que deben ser pagados.

Si usted cree que un inicio de ejecución hipotecaria es una inversión que usted quiere hacer, recuerde que todas las viviendas de HUD se venden "tal y como son" y no requieren una inspección de la casa por un contratista de inspección de la casa con licencia. Asegúrese de entender que si todas las reparaciones necesarias o los cambios de zonificación se requiere que usted necesita para cuidar de usted mismo. No existe ninguna garantía o ayuda con cambios de zonificación en su nombre como uno de los inversores.

La inversión en una propiedad en dificultades puede ser una buena idea si usted desea alquilar las viviendas a comprar o revitalizar y lo revenden en un mayor beneficio. Se le recomienda asegurarse de que su corredor de bienes raíces es muy educada en el manejo de la compra de inversiones.