Achats à la maison

Votre processus de achat à la maison est bien en cours. Les vendeurs ont accepté votre offre pour acheter. La maison est officiellement sous contrat et vous comptez en bas des jours à la fermeture. Le prêteur pré-approuvé vous, ainsi achetant la maison est un chose certaine, droite ?

Les prêts immobiliers de mauvais crédit obtenant un prêt immobilier par le mauvais crédit n'a réellement jamais sur terre étée plus facile que c'est aujourd'hui. Voici les divers bouts à aider à former .....

Pas tout à fait. Rien n'est certain jusqu'à ce que les clefs soient dans des vos mains. Il y a les obstacles encore importants à obtenir au delà avant que vous fin, et vos actions d'ici la fermeture puissiez créer des maux de tête, ralentissements, et arrêtiez même la transaction.

1. Ne faites pas un achat important

Vous avez juste découvert que votre crédit est A+. C'est de grandes nouvelles, parce qu'une nouvelle voiture semblerait fantastique dans l'allée de votre nouvelle maison. Mais coup sur-si vous êtes selon une hypothèque à déplacer dedans, vous la meilleure attente jusqu'à après la fermeture pour acheter la voiture.

Une augmentation de votre dette au rapport de revenu réduit la quantité de revenu mensuel disponible pour votre paiement d'hypothèque.

Si vous clouez sur un paiement de voiture plus élevé, la banque pourrait décider que vous ne pouvez pas se permettre la maison.

Utilisant l'argent comptant acheter la voiture pourrait également créer un problème, puisque les banques considèrent des réserves en espèces en approuvant votre hypothèque. Si vous devez faire un achat important avant la fermeture, entretien à votre dirigeant de prêt avant que vous le fassiez.

2. Ne changez pas les travaux à moins qu'il soit nécessaire

Autoguidez Lenders comme pour voir une anamnèse professionnelle cohérente. Ils ne sont pas habituellement car nerveux si vous changez les travaux dans le même champ, mais il vaut mieux rester mis jusqu'à ce que les clefs à la maison soient dans votre main.

3. Ne donnez pas un gisement d'argent sérieux directement à a à vendre par Owner Seller

Votre dépôt de bonne foi devrait entrer dans un compte en fiducie. Certains en vente par des vendeurs de propriétaire ne comprennent pas que des fonds doivent être appliqués à vos dépenses à la fermeture.

J'ai entendu beaucoup d'histoires au sujet des vendeurs qui ont dépensé l'argent de dépôt avant la fermeture. Quand les transactions n'ont pas eu lieu pour le raison-tel valide comme financement ou n'ont pas réparé des issues, les acheteurs ont dû lutter pour un remboursement.

Trouvez un mandataire ou toute autre partie neutre qui tiendront le dépôt pour vous jusqu'au jour fermant et assurez-vous vos préceptes de contrat ce qui arrive aux fonds si la transaction ne se ferme pas.

4. Ne laissez pas vos émotions succéder

Gardez une tête fraîche pendant le processus de achat à la maison entier, particulièrement pendant et après une inspection. Soyez réaliste. Aucune maison n'est les maisons parfaites et particulièrement plus anciennes. Il n'est pas peu commun pour que les nouveaux propriétaires prennent soin de quelques réparations eux-mêmes. Ne laissez pas le refus du vendeur faire une petite mise à mort de réparation l'affaire sur une maison que vous aimez vraiment.

D'une part, ne tombez pas amoureux tellement de la maison que vous l'achèterez n'importe ce que les besoins d'être faire-à moins que vous soyez absolument sûr vous peuvent la manipuler avec émotion et financièrement. Décidez quel type de réparations vous pouvez normalement aborder, puis collez avec la décision.

5. N'oubliez pas de commuter des utilités

Cela semble simple, mais vous seriez étonné combien les gens oublient de solliciter le service de service à leur nouvelle maison. Appelez les entreprises de service public dès que vous aurez un contrat. Découvrez de combien de jours ils délai d'exécution ont besoin pour commuter le service, puis revenez avec eux quand vous avez une date limite ferme.

N'oubliez pas de discontinuer des services à votre vieille maison.

6. Alignez votre assurance de risque

Une bêtise, droite ? Mais c'est une autre tâche souvent-oubliée que les acheteurs brouillent pour prendre à soin d'à la dernière minute. Avant la fermeture, votre prêteur voudra voir une reliure d'assurance vous montrer pour avoir l'assurance pour la nouvelle maison. Obtenez-la dès que possible de sorte que la fermeture ne soit pas retardée.
Dans quelques endroits, les types additionnels d'assurance d'assurance pourraient être nécessaires. Parlez à votre prêteur au sujet des conditions d'assurance bien avant la date limite.

7. Ne deviennent pas les meilleurs amis avec le vendeur

J'obtiendrai un certain flack sur celui-ci. Il est grand d'être amical, mais n'entre pas dans trop de longues discussions avec les vendeurs, parce que la personnalité est en conflit souvent des jugements de nuage.

Rappelez-vous, ceci est leur maison. Vous n'êtes aucun doute excité au sujet du déplacement dedans, et si vous n'aimiez pas la maison vous n'auriez pas offert de l'acheter. Mais vous ferez changer-chacun fait. Un rapport occasionnel au sujet de la « déchirure vers le haut que le tapis laid » pourrait être assez nuisible pour garder le vendeur d'être en pourparlers avec vous au sujet des réparations ou d'autres issues qui surviennent.

8. Ne paniquez pas si l'évaluation vient dans le bas

Au moins pas au début. Il y a quelques choses que vous (et votre agent) pouvez faire pour corriger le problème. Étudiez vos options.

9. N'agissez pas indépendamment

Si vous travaillez avec un agent, c'est le devoir de l'agent pour dépister plusieurs des détails de jour en jour qui font participer le prêteur, le vendeur, ou l'agent du vendeur.

10. N'ignorez pas les exigences à la maison de prêteur

Sachez ce qui est prévu de vous et prenez soin de lui. Par exemple, un certificat de l'acceptabilité est exigé pour avancer sur un prêt de VA. C'est quelque chose que vous devez se manipuler. Répondez aux questions de prêteur et fournissez les écritures requises aussi rapidement que possible-votre fermeture dépend de elle.

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