Si est� asomando la ejecuci�n de una hipoteca y usted no puede vender su casa, usted debe considerar un hecho del `en lugar de ejecuci�n de una hipoteca del banco - REO'. usted est� dando b�sicamente la casa de nuevo al prestamista, algo que haci�ndolos vaya a trav�s con la ejecuci�n de una hipoteca. Una ejecuci�n de una hipoteca en su informe de cr�dito es extremadamente perjudicial y har� casi imposible para que usted compre otro hogar por lo menos 3-5 a�os.

Si usted negocia con �xito un hecho en lugar con su prestamista, DEBE guardar la ejecuci�n de una hipoteca de su informe de cr�dito. Usted debe confirmar con su prestamista espec�ficamente si �se es el caso y, en caso de necesidad, el intento para negociarlo como parte del reparto. �Es considerablemente menos costoso para que el prestamista le tenga simplemente traspasarlos detr�s la casa, algo que los abogados para terminar todos los papeles para excluir y para ir realmente al sheriff? venta de s. D�gales que usted mover� hacia fuera y que saldr� de la casa limpia y en buena forma, pero usted no quiere la ejecuci�n de una hipoteca en su cr�dito. Insista que pongan esto en la escritura, pero si le dicen solamente que entonces est� verbalmente seguro de enviarles una letra, recibo de la vuelta del correo certificado pedido. Escriba simplemente, `estimado Juan, esta letra es confirmar nuestro acuerdo verbal en xx/yy/zz que si convengo un hecho en lugar de ejecuci�n de una hipoteca, usted convengan que la ejecuci�n de una hipoteca no aparecer� en mi informe de cr�dito. '

Sin embargo, un hecho en lugar puede no ser su primer, la mejor opci�n. �Si usted tiene equidad significativa, usted debe trabajar diligente para encontrar una manera de venderla a un partido privado o a un inversionista y de recuperar la equidad! Si usted conviene un hecho en lugar o el prestamista termina el proceso de la ejecuci�n de una hipoteca, se pierde cualquier equidad que usted tenga. Si usted no tiene ninguna equidad y est� apenas listo para traspasar el hogar, es siempre mejor traspasarlo al prestamista que un inversionista. Traspas�ndolo de nuevo al prestamista, usted est� terminando el acuerdo de pr�stamo y se est� yendo. Si usted lo traspasa a un inversionista, el pr�stamo todav�a est� en vigor y en su nombre; si el inversionista no puede seguir a trav�s en su promesa de hacer los pagos, la ejecuci�n de una hipoteca podr�a proceder, y usted ser�a impotente pararla. Una vez m�s est� seguro que establecen y que tiene a su inversionista recursos financieros adecuados para hacer los pagos en su hogar.

Hay docenas de otras maneras de prevenir ejecuci�n de una hipoteca, y la mayor�a de la gente no debe tener que recurrir a un hecho en lugar, a condici�n de que ella aborda el problema lo m�s temprano posible y comunica bien con su prestamista. Pero si todos los fall otros, guardando la ejecuci�n de una hipoteca de su cr�dito son mejores que nada.