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Si la forclusion apparaît indistinctement et vous ne pouvez pas vendre votre maison, vous devriez considérer un contrat de `au lieu de Foreclosure'. fondamentalement que vous donnez la maison de nouveau au prêteur, plutôt qu'en les faisant allez à travers de pair avec la forclusion. Une forclusion sur votre rapport de crédit est extrêmement préjudiciable et le rendra presque impossible pour que vous achetiez une autre maison pendant au moins 3-5 années.

Si vous êtes en pourparlers avec succès un contrat dans le lieu avec votre prêteur, il DEVRAIT garder la forclusion outre de votre rapport de crédit. Vous devez confirmer avec votre prêteur spécifiquement si c'est le cas et, au besoin, l'essai pour le négocier en tant qu'élément de l'affaire. Il est considérablement moins cher pour que le prêteur vous fasse simplement les transférer par un acte en arrière la maison, plutôt que payent les mandataires pour accomplir tous les papiers réellement pour empêcher et aller au shérif ? vente de s. Dites-leur que vous sortirez et quitterez la maison propre et dans la bonne forme, mais vous ne voulez pas la forclusion sur votre crédit. Insistez sur le fait qu'ils mettent ceci dans l'écriture, mais s'ils vous indiqueront seulement que soyez verbalement alors sûr de leur envoyer une lettre, reçu de retour de courrier certifié demandé. Écrivez simplement, `cher John, cette lettre est de confirmer notre accord verbal sur xx/yy/zz qui si je suis d'accord sur un contrat au lieu de la forclusion, vous conviennent que la forclusion n'apparaîtra pas sur mon rapport de crédit. '

Cependant, un contrat dans le lieu peut ne pas être votre premier, la meilleure option. Si vous avez des capitaux propres significatifs, vous devriez travailler diligemment pour trouver une manière de la vendre à une réunion intime ou à un investisseur et de récupérer les capitaux propres ! Si vous êtes d'accord sur un contrat dans le lieu ou le prêteur complète le procédé de forclusion, n'importe quels capitaux propres que vous avez sont perdus. Si vous n'avez aucun capital propre et êtes simplement prêt à transférer la maison, il vaut toujours mieux de la transférer par un acte au prêteur qu'un investisseur. En le transférant par un acte de nouveau au prêteur, vous terminez le contrat de prêt et marchez loin. Si vous le transférez par un acte à un investisseur, le prêt est toujours en vigueur et dans votre nom ; si l'investisseur ne suit pas à travers sur leur promesse d'effectuer les paiements, la forclusion pourrait procéder, et vous seriez impuissant pour l'arrêter. Encore, soyez sûr que votre investisseur est établi et a à ressources financières proportionnées pour effectuer les paiements sur votre maison.

Il y a des douzaines d'autres manières d'empêcher la forclusion, et la plupart des personnes ne devraient pas devoir recourir à un contrat dans le lieu, à condition que elles abordent le problème dès que possible et communiquent bien avec leur prêteur. Mais si tous les échouer d'autre, gardant la forclusion outre de votre crédit est meilleur que rien.