ボルティモアによってHUDはブログが家へ帰る

HUDは家へ帰る

私達の区域では、新しいHUDのリストは遅い木曜の夜か金曜日の朝をオンラインで掲示する。 新しい「日刊新聞は」、条件付捺印証書から落ちた家前に、ポストの土曜日の朝販売した。 日刊新聞としてリストされている入札の時間滞在の間に販売されない特性。 真夜中で次の火曜日までに当然の入札はHUD登録を完了した不動産業者によって堤出されなければならない。 HUDの家の販売をよく知られていない全米リアルター協会加入者を使用してあなたの時間を無駄にしてはいけない。 どの間違いでも入札を拒絶する。 最低の入札上の方法の値をつけなければならないことを言う代理人を使用してはいけない。 あなたの言葉のあなたと働きたいと思う代理人をHUDの家を専門にすることを見つけなさい。 多くの契約HUDの家は最低の入札よりずっと多くのために販売する。 方法高値を得ない1つの特性のために握りなさい。 (私は私達のセカンドハウスの所有者占有者山の小屋の最低の下で約$40,000の値をつけた。)

私達は十分の多くの入札および勝利をそれに私達によく支払わせるには堤出する。 HUDは所有者占有者としてだけ1つのrepoの購入に閉鎖の日付からの2年毎に認める。

あなたの腸本能に頼り、あなたの不動産業者が影響を及ぼさないために過度に注意してはいけない。 それは値をつけさせるコンピュータをあなたの代理店のための困難なプロセスではない。 巧妙な入札を得るために少数の入札をすることを決定する代理店を必要とする。 これはあなたの好意の確率の宝くじの、勝利のようである。

入札に貸方の貸出しの約束の声明がなければならない。 HUDの条件と不慣れなLendersはまたあなたの時間を無駄にする。 どの間違いにより購入を失う。 すべての貸方がHUDの入札を理解しないし、融資し、そしてプロセスを購入する。

HUDの入札を置いた場合、あなたの最後の費用の一部をカバーするために値をつけられるあなたの提供を上げなさい。 これはあなたの最後の費用を支払い、現金支出費を救うためにHUDを得ることを意味する。 また、より高い売出価格は販売のためのあなたの好意の市場の対等な販売に後で影響を与える。 あなたの購入価格は市場地域の価値に影響を及ぼす。 価格をあなたの革新の時間の間に活動的な販売のためにより高い保つことはあなたの投資の潜在性を保護する。

1つの特定の特性に付けられて得てはいけない。 私達は私がAppleの谷で愛した置き、数百ドル失った家に入札を。 家はリストに、HUDのreposのために全く珍しい後でもどって来た。 しかし、この時間までに、私達は既によりよい苦しめられた特性を購入してしまった。

VA

HUDのrepos、退役軍人管理局が所有するまた不動産業者を通した値をつけるシステムで家より洗剤は提供される。 VAは部分的に回収された家を修理する。 VAは時々低利率少数の加工費および前払い罰の買主(販売人)の融資を提供しない。 家のために修飾すること容易なこれらを買うベテランでなくてもよろしくない。

この執筆現在で、VAはこれらの家が販売のために提供される方法を変えている。 これはあなたが政府所有の特性に関して最近修正された販売のプロシージャの上にとどまる不動産業者を必要とするもう一つの理由である。

Fannie Mae、Freddie Mac、FDIC、SBA、IRSおよびGSAのリストのようなより少ない知られていた政府関係機関は個々のウェブサイトの特性を回収した。 HUDおよびVAよりこれらの特性、まれな通常、市価に近い方の売出価格と不動産代理店とリストする前にきれいにされ、修理されて得る。

REOs

銀行は頻繁に安売り価格で不動産の所有されたREO家を提供する。 銀行の転売の方針によって、特性の状態、および利用できる融資、REOの機会は広く変わる。 複数の銀行はreposで他の銀行がちょうどほしい間、貸す。 大きい融資は社内言葉を提供する銀行を通して可能になる。 ポイント、最低の貸付け金の費用および前払い罰を頼んではいけない。 あなたの地域貸出の施設と点検し、それらが回収をいかに販売するか調べなさい。 これらの銀行家の多数は利用できる特性をリストする彼らのWebページを与える。 リストによって銀行所有される回収を専門にする従って新しいリストのすぐに知らせる不動産業者を助けなさい。

不動産のよい利益を作るためには、正しく買わなければならない。 あなたの特定の状態のための最もよいトランザクションを見つけるために利用できるすべての特性タイプを点検しなさい。 所有者および無駄になる空いている特性によって定着液、苦しめられた販売、回収、販売のための多数リストを、ちょうど考慮しなさい。
苦しめられた特性

定着液と苦しめられた特性の違いを確認しなさい。 苦しめられた特性は定着液またはちょうど不必要な家であるかもしれない。 離婚、失業または移動、死、財政の難しさおよび他の問題は頻繁に市価未満のための販売を強制する。 ちょうど所有者の問題により引き起こすので苦しめられた販売は家が固定を要求することを意味しない。

回収

回収の市場が去年の夏の上に乾燥されたようであるが、家は除外されたリストで再度現われ始めている。 これが別の不動産投資家ブームの始めであるかもしれないと全国的な抵当(www.seetloan.com)の貸方Rob Kramarzは言う。

HUD、VA、Freddie Mac、Fannie Maeおよび銀行REOs (所有される不動産のための略称)によって販売のための大きい契約の特性を捜しなさい。 不動産業者はreposから落胆させ、多数のリストされた家に転換することを試みる。 懸命にそれが特性をかなり見つけることいかにについてのであるかネガティブなコメントを聞いてはいけない。 別の代理店を見つけなさい。 平均家が3週以下に販売するときこの執筆の時の熱い市場で、私達は市価の下で少なくとも40,000ドルのための2つの特性を見つけた。

郵送するためにリストを支払って整備しなさい回収された特性のリストはお金の浪費である。 実際にはこれらのリストを得るまでに、家は既に販売される。 抵当流れをリストする多くのウェブサイトはあなたに充満のための網で繁栄しない。

回収された特性を見るためにあなたが付いている懐中電燈を取りなさい。 窓をカバーする電気サービスおよび板無しで暗室を見ることは堅い。 よい不動産業者に彼女の自身の懐中電燈があるが、彼女がほしい何を見てほしいと思い、ないものが見たいと思う。

多数リスト

それは希少多数リストの契約、しかし不可能である。 しばらくのための市場にあった点検のリスト。 ことして空いている家を、毎月要する販売人のお金を捜しなさい。 提供をのための速い条件付捺印証書との指値より大いにより少なくしなさい。 多くの心配する販売人は提供で考えれば跳ぶ10日だけ以内に彼らの問題からあることを。 これはあなたが速く行う条件付捺印証書の役人および貸方を必要とするもう一つの理由である。

私は多数リストサービスの私達の区域の多数リストに続く。 私の代理店の1つは私に新しいリストを毎日電子メールで送る。 分新しい苦しめられた特性のリストによってが利用できるようになる電話する代理人を必要とする。 安値を付けられたリストは大抵市場に当る前に不動産業者および彼らの投資家によって飛びつかれて得る。

ちょうど多くの入札のように、多くの提供をしなさい。 販売人の問題が突然の行為を引き起こす屈曲点によりいつ達するか決して知らない。

Owners著販売のため

所有者による販売のための大きい買物常にである少なくとも1つの契約がそこに常にある。 多くの投資家は所有者から直接買うことを好む。 あなたの家を独りで販売することを試みたことがあったらおそらくこれらの投資家の何人か会った。 、懸命に残酷、そして時として、詐欺的な投資家によっては取り乱した自家所有者からの家を盗むためにいろいろな種類の機構が夢を見る。 従って家販売人があなたの前にこれらの堅い投資家に多分対処し、疑いと見るかもしれないことを理解しなさい。 それらと情け深くそして情け深く働くことによって信頼を得なさい。

販売人の刺激

正直者および親切さガイドを販売人とのあなたの行為許可しなさい。 販売人の特定の問題を調べることはそれらおよびあなた自身の助力へキーである。 販売人の特定の必要性の覆いを取り、解決を見つけなさい。 彼らの悩みの可能にするためにそれが何人かの販売人のために決まり悪いので余分共鳴およびリラックスしたタイミングの助け彼らの根本的な刺激を発掘する。 注意深く聞き、話すことを止めそして販売する必要がある真意の理解をもたらす細部に注意を払いなさい。

販売人は速い条件付捺印証書を必要とするか、家をしばらく賃借する必要があるかまたは即時の現金をほしいと思う場合もある。 販売人に特性によってしっかり止められているノートが付いている現金の貸付け金を与えることができる。 このタイプの購入前進に関するあなたの州法について代理人に尋ねなさい。 私達は私達の低価格に託すために販売人にお金空腹な販売人を誘惑するように頭金の方に行った条件付捺印証書の外の$2,000沈殿物を提供した。

多くの販売人は彼らの現金すべてを必要としない。 所有者の融資はあなたのためずいぶんである。 通常、より低い金利を得、貸方のポイントか前払い罰を支払う必要がない。 また、これらの貸付け金はあなたの信用報告書で普通示さない従ってこれらの支払をあなたに対して数えない。 よい信用報告書を有したら、販売人にショーにあなたが付いているコピーを持って行きなさい。 これはあなたの信用履歴のより多くの照会を防ぎ、低下からのあなたの信用度の得点を保つ。

買うために用意しなさい

契約を見つけるとき提供をすぐにするために準備されなさい。 すぐに閉まることができるすばらしい貸方と前公認であることを確かめなさい。

苦しめられた販売人および定着液の家はビジネスを投資する不動産に得る大きい方法を提供する。

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