Τα χρηματοδοτώντας οχήματα ήταν σε ισχύ για αρκετά έτη τώρα για έναν οφειλέτη που χρησιμοποιεί κάποια δημιουργικότητα με έναν πωλητή για να καταστήσουν τη χρηματοδότηση 100% πιθανή. Εντούτοις, η κτηματομεσιτική αγορά ήταν τόσο κακή σε πολλές περιοχές στις ΗΠΑ. Με μια μαλακώνοντας αγορά, η δημιουργική χρηματοδότηση είναι πίσω ως χρήσιμο εργαλείο για να επιτρέψει στους πωλητές για να ξεφορτώσει τις ιδιότητές τους εφ' όσον υπάρχει ένας ανεφοδιασμός πλεονάσματος του καταλόγου.

Ο Tom και η Σάντρα νοικίαζαν ένα σπίτι σε μια προαστιακή περιοχή για τρία έτη. Έσκαβαν έξω από κάτω από ένα βαρύ φορτίο χρέους των ιατρικών συλλογών. Η Σάντρα άφηνε την εργασία μια ημέρα και ένα φορτηγό είχε διασχίσει τη γραμμή και την είχε καρφώσει στο μικρό αυτοκίνητό της γιατί μισή ώρα μέχρι τη σαγόνι--ζωή χρησιμοποιήθηκε για να την εξαγάγει έξω από το συντριμμένο όχημά της. Με ένα σπασμένους ισχίο, έναν αστράγαλο, μια υποδοχή ματιών και μια περόνη μια μακροχρόνια αποκατάσταση που εξασφαλίστηκαν και η Σάντρα δεν ήταν ικανές να εργαστούν για δύο έτη. Ο άλλος οδηγός ήταν ατελής, αλλά οποιαδήποτε οικονομική αποκατάσταση ήταν έτη κάτω από το δρόμο δεδομένου ότι η άλλη ασφαλιστική εταιρεία έπαιζε hardball.

Στο μεταξύ, με τη σταθερή παρενόχληση για τους ξεχωρίζοντας ιατρικούς λογαριασμούς και το βάρος του χρέους πιστωτικών καρτών και δόσης που υπήρξαν πριν από το ατύχημα ήταν ακριβώς συντριπτικός. Ο Harold απασχολούταν σε δύο εργασίες για να ικανοποιήσει ακριβώς τις βασικές οικογενειακές ανάγκες. Η οικογενειακή βοήθεια ήταν περιορισμένη και πραγματικά δεν αναμενόταν. Η θεραπεία της Σάντρας συνεχιζόταν για ένα έτος τώρα και πραγματική πρόοδος σημειωνόταν. Ο εργοδότης της είχε κρατήσει την εργασία της ανοικτή ως αντιπρόσωπο εξυπηρέτησης πελατών ειρωνικά σε ένα κέντρο υπηρεσιών πιστωτικών καρτών. Τα οφέλη ήταν περιορισμένα και πολύ λίγα των ιατρικών λογαριασμών και rehab ήταν καλυμμένων. Ο Tom και η Σάντρα επιδίωκαν κάποιες οικονομικές συμβουλές από έναν τοπικό πληρεξούσιο πτώχευσης. Αποφασίστηκε ότι με το επίπεδό τους εισοδήματος και τεράστιων ιατρικών λογαριασμών ότι αρχειοθετώντας ένα κεφάλαιο 7 η δράση πτώχευσης να είναι το καλύτερο πράγμα που κάνει για τη διανοητικές λογικότητα και τη ταμειακή ροή. Ένα σχέδιο 13-επιστροφής κεφαλαίου θα ακρωτηρίαζε για πολλά επόμενα χρόνια.

Σαν πληρεξούσιο πτώχευσης που εξηγήθηκε στο Tom και τη Σάντρα που στο παράδειγμα πρακτικής του μετά από το παράδειγμα έρχεται ενώπιον του όπου ακριβώς τα κακά πράγματα συμβαίνουν στους καλούς ανθρώπους και ότι δεν υπήρξε καμία ντροπή να φροντίσει τις οικονομικές υποθέσεις τους κατά αυτόν τον τρόπο. Η ορθολογική οργάνωση ακολουθούμενη.

Δύο μήνες πρίν αρχειοθετεί την πτώχευση, η ασφαλιστική εταιρεία πρόσφερε μια μικρή οργάνωση βασισμένη σε έναν ισχυρισμό ότι η Σάντρα μπορεί να είχε αποσπαστεί προσωρινά με την ομιλία στο τηλέφωνο κυττάρων της και μείωσε έτσι το χρόνο αντίδρασής της. Παρά να τεθεί επάνω μια πολύ παρατεταμένη πάλη Tom και Σάντρα, για καλύτερα ή χειρότερα εγκατεστημένος για ένα ποσό που κάλυψε ακριβώς την εξόφλησή της σε την συμπλήρωσε συνολικά το αυτοκίνητο. Ανακουφίστηκαν εκείνης της δόσης. Ο πληρεξούσιός τους για το ατύχημα τους ώθησε για να μην εγκαταστήσει, αλλά με τη διαπρεπή αποκατάσταση της Σάντρας και την πίεση ολόκληρης της δοκιμασίας, άρπαξαν τι μπόρεσαν τότε.

Ο Tom και η Σάντρα έλαβαν την ειδοποίησή τους της τελικής απαλλαγής του κεφαλαίου τους 7 πτώχευση. Όλες οι συλλογές για τους ιατρικούς λογαριασμούς, μη-εξασφαλισμένες πιστωτικές κάρτες και έναν σημαντικό ιατρικό λογαριασμό που είχαν οδηγήσει σε μια κρίση που απονέμεται για το πρώτο αποκριμένος νοσοκομείο όλα ήταν σκουπισμένων έξω. Απέκλεισαν το οικογενειακό αυτοκίνητό τους από τη μήτρα πτώχευσης (που ονομάζει όλους τους χρεώστες), το οποίο είχε ακόμα μια ισορροπία $6.850 με μια παραμονή πληρωμής $295/month.

Απέκλεισαν επίσης μια πιστωτική κάρτα ότι ήταν εξουσιοδοτημένοι χρήστες και είχαν μια χαμηλή ισορροπία και μια χαμηλή μηνιαία πληρωμή. Αυτό επέτρεψε στο Tom και τη Σάντρα για να διατηρήσει δύο εμπορικές γραμμές και εγκαίρως την πληρωμή ενοικίου κάποιου $1,250/month τους έξω από τη δράση πτώχευσης. Η Σάντρα ήταν τώρα πίσω στη δουλειά στην παλαιά εργασία της για δύο εβδομάδες. Ήταν τυχερή να εκμεταλλευτεί ένα carpool με έναν συντροφικό εργαζόμενο που έζησε ένα μισό μίλι μακριά.

Ήταν όπως τον κόσμο ήταν ανασηκωμένο τους ώμους τους. Τώρα ο Tom και η Σάντρα είχαν το μίσθωμά τους, μια πληρωμή αυτοκινήτων και μια μικρή πιστωτική κάρτα και τις εγχώριες χρησιμότητές τους. Η τηλεφωνική υπηρεσία κυττάρων είχε πάει από την πλευρά τρόπων πολλούς μήνες πριν.

Ακόμη και μέσω των πιό βάναυσων χρόνων και του χαμηλότερου του χαμηλού, ο Tom και η Σάντρα, ως συνήθειά τους, επισκέφτηκαν τα ανοικτά σπίτια μετά από την εκκλησία η κάθε Κυριακή. Ήταν πάντα σε γειτονιά και ποτέ περισσότερα από δύο εγχώρια visitations. Ήταν τρόπος ο Tom και η Σάντρα να αντιμετωπίσουν το σκοτεινό σύννεφο που τους είχε περιβάλει. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, έγιναν εξοικειωμένοι με ένα τοπικό Realtor που πήρε ένα πολύ προσωπικό ενδιαφέρον στην κατάστασή τους. Το Realtor, που ονομάστηκε πράγματα το σέρρυ, ήξερε ότι δεν ήταν έτοιμοι να κάνουν τίποτα έως ότου είχαν αντιμετωπιστεί μερικά.

Στην πιό πρόσφατη ανοικτή επίσκεψη σπιτιών, ο Tom και η Σάντρα μοιράστηκαν ότι είχαν βάλει τις οικονομικές προκλήσεις τους πίσω από τους. Η Σάντρα αισθανόταν μεγάλη και από όλο το φάρμακο πόνου της. Το σέρρυ αύξησε την προοπτική και τους εξέτασε εάν θα μπορούσε να υπολογίσει έναν τρόπο να τους πάρει σε ένα σπίτι λίγο περισσότερο απ' ό, τι πλήρωναν στο μίσθωμα με ελάχιστα ή κανένα χρήματα από την τσέπη, αυτοί θα είχαν ένα ενδιαφέρον τουλάχιστον για την ακοή περισσότερων για το. Ο Tom αύξησε τα χέρια του με τις παλάμες επάνω και απαξιήστε των ώμων, και μοιράστηκε ότι δεν θα έβλαπτε για να ακούσει μερικές δυνατότητες. Το ατύχημα είχε αναγκάσει μια λοξοδρόμηση στην αναζήτηση για να είναι κύρια ενός σπιτιού, αλλά δεν είχε σκοτώσει το όνειρό τους.

Οργάνωση σέρρυ μια συνεδρίαση με τον εσωτερικό μεσίτη υποθηκών του Realtor για να συζητήσει τις επιλογές τους. Μια κοινή πιστωτική έκθεση τραβηκε και ως Tom που έγινε τότε τα περισσότερα χρήματα το μέσο αποτέλεσμά του χρησιμοποιήθηκαν για να είναι κατάλληλα για μια υποθήκη. Το μέσο πιστωτικό αποτέλεσμά του ήταν σωστό σε 500. Ο μεσίτης υποθηκών πήγε για να εξηγηθεί ότι θα ήταν κατάλληλοι για ένα δάνειο 70% να εκτιμήσουν την υποθήκη. Λόγω της έλλειψής τους μετρητών κάτω - η πληρωμή, αυτό προστέθηκε, ότι ο μόνος τρόπος ότι θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν αυτήν την επιλογή δανείου θα ήταν με κρατημένο πωλητής το δευτερόλεπτο του δανείου 30% στην αξία με τον πωλητή που καταβάλλει επίσης μέχρι 6% της τιμής πώλησης συμβάσεων.

Αυτό θα τους έδινε έπειτα ένα 100% συνδυασμένο δάνειο στην αξία (CLTV). Το δάνειο θα πρέπει να είναι ένα πλήρως τεκμηριωμένο δάνειο με την επαλήθευση για την απασχόληση και το εισόδημα. Ο μεσίτης υποθηκών που έγινε αισθητός όπως θα μπορούσε να παρουσιάσει το χάσμα απασχόλησης της Σάντρας λόγω του ατυχήματος και να χρησιμοποιήσει το τρέχον εισόδημά της για όντας κατάλληλους λόγους. Συμπληρώνοντας συνολικά επάνω το εισόδημα εναντίον των χρεών, καθορίστηκε ότι ο Tom και η Σάντρα θα μπορούσαν να αγοράσουν ένα σπίτι στα $175.000 κυμαίνονται ΕΑΝ ο πωλητής θα πρόσφερε τους λογικούς όρους στη 2$α υποθήκη. Το σέρρυ που διοχετεύεται με σωλήνες δεδομένου ότι καθόταν σε μια λίστα για έξι μήνες και τον ιδιοκτήτη μπορεί τώρα να έχει ένα ενδιαφέρον για το κράτημα κάποιου εγγράφου εναντίον να νοικιάσει την ιδιοκτησία πάλι και να εξετάσει τις προκλήσεις μισθωτών στις επισκευές και τη συντήρηση. Το σπίτι ήταν στενό στην τρέχουσα κατοικία τους.

Η Betty ήταν σε θέση να επιλύσει εξετάζει τους λογικούς όρους στη δεύτερη υποθήκη που θα κρατούσε τη γενική μηνιαία πληρωμή κάτω τουλάχιστον για τα πρώτα τρία έτη. Όπως ο μεσίτης υποθηκών εξήγησε, αυτός πρέπει να είναι αφθονία του χρόνου να καθιερωθεί μια καλύτερη πιστωτική ιστορία και να είναι κατάλληλος για ένα χαμηλότερο δάνειο επιτοκίου σε δύο έτη. Σαν προστιθέμενο επίδομα, ο πωλητής συμφώνησε να πληρώσει όλες τις δαπάνες κλεισίματος και τις προπληρωμένες δαπάνες όπως οι ετήσιες μεταβιβάσεις ασφάλειας και φόρου κινδύνου συν την αντικατάσταση μιας leaky στέγης. Ο Tom και η Σάντρα κινήθηκαν στο πρόσφατα αγορασμένο σπίτι τους βάζοντας όλα τα κοιλοπονήματα του παρελθόντος στον οπισθοσκόπο καθρέφτη.

Μερικές φορές τα κακά πράγματα συμβαίνουν στους καλούς ανθρώπους. Σε αυτήν την τρέχουσα κτηματομεσιτική αγορά, υπάρχουν δημιουργικές δυνατότητες. Δεν θα διαρκέσει για πάντα ο χρόνος είναι προσιτός για τη βοήθεια πωλητών και τη δημιουργική χρηματοδότηση.

Κοιλάδα Rogers sellerhelpsbuyer brokencredit

Η κοιλάδα Rogers είναι παλαίμαχος υποθηκών τριάντα-έτους και συχνός συνεισφέρων στη σπασμένη πίστωση Blog. Το BCB είναι ένας ελεύθερος ιστοχώρος που δημιουργείται για να βοηθήσει το ευρύ κοινό με τις πληροφορίες για την πιστωτική επισκευή και τον αρμόδιο δανεισμό υποθηκών.

Ποιος είναι ακριβώς ο πράκτορας ενός «αποκλειστικού αγοραστή»;

Α: Ένας πράκτορας που αντιπροσωπεύει μόνο τους αγοραστές, ποτέ πωλητές, χωρίς τον κίνδυνο για τους αγοραστές διπλού τους ή η αντιπροσωπεία σε οποιοδήποτε σπίτι που θέλουν να αγοράσουν.

Β: Ένας πράκτορας που αντιπροσωπεύει τους αγοραστές τους ως οριζόμενο πράκτορα εάν θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι που είναι μια εσωτερική λίστα.

Γ: Ένας πράκτορας που παίρνει πληρωμένος ανεξάρτητα από εάν ο πράκτορας βρίσκει τους αγοραστές τους το σπίτι που θέλουν να αγοράσουν ή όχι.

Η σωστή απάντηση είναι «αυτό εξαρτάται από ποιων ρωτάτε». Συζητήστε κάθε ένα από τα σενάρια ανωτέρω:

Α: Ο πράκτορας ενός αποκλειστικού αγοραστή είναι πράκτορας που αντιπροσωπεύει μόνο τους αγοραστές, ποτέ πωλητές, χωρίς τον κίνδυνο για τους αγοραστές διπλής ή οριζόμενης αντιπροσωπείας τους σε οποιοδήποτε σπίτι που θέλουν να αγοράσουν.

Αυτό είναι ο καθορισμός θα βρίσκατε «μην τον διακινδυνεύστε! Ο οδηγός ενός μεσίτη για τη διαχείρηση κινδύνων», δημοσιευμένος από την εθνική ένωση Realtors το 2000: «Αποκλειστική αντιπροσώπευση αγοραστών - επίσης αποκαλούμενη αποκλειστική αντιπροσωπεία αγοραστών, αυτό η πρακτική της αντιπροσώπευσης μόνο των αγοραστών, ποτέ πωλητές. Η επιχείρηση δεν απαριθμεί ποτέ
η ιδιοκτησία ενός πωλητή και έτσι δεν έχει ποτέ έναν πωλητή ως πελάτη.»

Ο καθορισμός είναι ανωτέρω επίσης ο καθορισμός που χρησιμοποιείται από τα μέσα ειδήσεων στα άρθρα που γράφονται προς όφελος των εγχώριων αγοραστών που ψάχνουν τις καταναλωτικές συμβουλές σε προετοιμασία για την αγορά της ακίνητης περιουσίας. Ο διεθνώς επευφημημένος ειδικός Suze Orman χρηματοδότησης επικυρώνει την εθνική ένωση των πρακτόρων του αποκλειστικού αγοραστή στο τμήμα «βρίσκοντας ενός αγοραστή των πρακτόρων» του δημοφιλούς ιστοχώρου της, http://www.suzeorman.com. Οι αρθρογράφοι Ilyce Glink και Robert Bruss καταναλωτικών συμβουλών συστήνουν την αποκλειστική αντιπροσωπεία αγοραστών ως εναλλακτική λύση στην αντιπροσωπεία αγοραστών στους καταναλωτές που θέλουν να αποφύγουν
κίνδυνος διπλής αντιπροσωπείας - όταν αντιπροσωπεύει ένας μεσίτης αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη. Το Ilyce Glink συμβουλεύει: «Εάν προσπαθείτε να αποβάλετε τις πιθανές συγκρούσεις στη διαπραγμάτευσή σας, μπορείτε να θελήσετε να προσπαθήσετε (αποκλειστική αντιπροσωπεία αγοραστών). Οι πράκτορες του αποκλειστικού αγοραστή δεν αντιπροσωπεύουν ποτέ τους πωλητές. Αντιπροσωπεύουν μόνο τους αγοραστές, και χαρακτηριστικά θα πάρουν τους αγοραστές
οπουδήποτε θέλουν να πάνε σε μια περιοχή μετρό.». Robert Bruss διαφοροποιεί μεταξύ των διαφορετικών τύπων υπηρεσιών αντιπροσωπειών αγοραστών στο άρθρο του κάνει την ανάγκη εγχώριων αγοραστών ο πράκτοράς τους;:
«Οποιοσδήποτε κτηματομεσίτης μπορεί να είναι ο πράκτορας ενός αγοραστή για να βοηθήσει να εντοπίσει την εγχώρια αγορά σας. Επιπλέον, υπάρχουν πράκτορες μερικών αποκλειστικών αγοραστών που αντιπροσωπεύουν μόνο τους εγχώριους αγοραστές, ποτέ δεχόμενος
λίστες από τους εγχώριους πωλητές.»

Και Fletcher Ιουνίου από τον τοίχο ST Journal.com γράφει:
Οι «αποκλειστικοί πράκτορες αγοραστών μπορούν να εστιάσουν στους πελάτες τους και τις ανάγκες τους με τέτοιο τρόπο ώστε που πολλοί πράκτορες πωλητών δεν μπορούν. Δεν ειναι απαραίτητο να ξοδεψουν το χρόνο τους που κρατά τα ανοικτά σπίτια, που οργανώνουν τις ιδιότητες, ή
κάνοντας όλους τους άλλους στόχους μάρκετινγκ που καταναλώνουν ένα μεγάλο μέρος του χρόνου ενός λιστών πράκτορα. Μπορούν να επικεντρωθούν τα σπίτια, έρευνα των συγκρίσιμων σπιτιών, που βοηθούν τον αγοραστή να καταλάβει
οι επιλογές χρηματοδότησης, διαπραγμάτευση της διαπραγμάτευσης και να σιγουρευτούν όλα τις επιθεωρήσεις και τα στοιχεία μεταβιβάσεων γίνονται κατά τρόπο έγκαιρο.

Αυτό που είναι περισσότερος, εγχώριοι αγοραστές που χρησιμοποιούν τους αποκλειστικούς πράκτορες αγοραστών μην διατρέξτε τον κίνδυνο ερωτευμένο με μια από τις λίστες του πράκτορά τους. Όταν αυτός συμβαίνει, ο πράκτορας γίνεται διπλός πράκτορας
- υπόχρεος και στον πωλητή και στον αγοραστή, και έτσι, υπόχρεους σε κανένα. Επειδή αυτό περιορίζει το ποσό υπεράσπισης και συμβουλών ο επαγγελματίας μπορεί να δώσει είτε το συμβαλλόμενο μέρος (για παράδειγμα, ένας διπλός
ο πράκτορας δεν μπορεί να πει στον πωλητή την υψηλότερη τιμή ότι ένας αγοραστής είναι πρόθυμος να πληρώσει), είναι παράνομη σε μερικά κράτη. »:
http://www.realestatejournal.com

Β: Ο πράκτορας ενός αποκλειστικού αγοραστή είναι πράκτορας που αντιπροσωπεύει τους αγοραστές τους ως οριζόμενο πράκτορα εάν θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι που είναι μια εσωτερική λίστα.

Τα μέσα ειδήσεων κάνουν μια μεγάλη εργασία της συμβουλής των καταναλωτών για να ζητήσουν από τον πράκτορα ενός αποκλειστικού αγοραστή προκειμένου να αποφευχθεί η σύγκρουση συμφερόντων που υπάρχει με τη διπλή και οριζόμενη αντιπροσωπεία
(που είναι νόμιμα «διπλή αντιπροσωπεία» σε NC, δεδομένου ότι ο ίδιος μεσίτης αντιπροσωπεύει αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη.) Αλλά το πρόβλημα είναι τώρα που έχουν αρχίσει οι καταναλωτές τη ζήτηση από τον πράκτορα ενός αποκλειστικού αγοραστή, απαριθμώντας οι πράκτορες αντιπροσωπεύονται στους καταναλωτές ως του «πράκτορες αποκλειστικού αγοραστή,» και συμβουλεύουν τους καταναλωτές που μπορούν να παρέχουν
αποκλειστική αντιπροσώπευση αντιπροσωπειών αγοραστών - ακόμη και στις εσωτερικές λίστες! Ο λόγος για αυτό είναι ότι η Επιτροπή ακίνητων περιουσιών NC δεν αναγνωρίζει τον καθορισμό για τον πράκτορα του αποκλειστικού αγοραστή που δημοσιεύεται από NAR το 2000, και από τότε, που παίρνεται και δια:δίδω από τα μέσα επικρατουσών ειδήσεων. Κατά συνέπεια,
πολλοί κτηματομεσίτες που ασκούν την οριζόμενη αντιπροσωπεία στις εσωτερικές λίστες διαφημίζονται τακτικά στους καταναλωτές ως του «πράκτορες αποκλειστικού αγοραστή.»

Γ: Ο πράκτορας ενός αποκλειστικού αγοραστή είναι πράκτορας που παίρνει πληρωμένος ανεξάρτητα από εάν ο πράκτορας βρίσκει τους αγοραστές τους το σπίτι που θέλουν να αγοράσουν ή όχι.

Η Επιτροπή ακίνητων περιουσιών NC επιτρέπει στους κτηματομεσίτες NC για να κληθεί πράκτορα ενός αποκλειστικού αγοραστή εάν ο πελάτης αγοραστών τους υπογράφει μια «αποκλειστική συμφωνία αντιπροσωπείας αγοραστών.» Το NC αποκλειστικό
Η συμφωνία αντιπροσωπείας αγοραστών είναι μια σύμβαση που δηλώνει ότι ο πράκτορας του αγοραστή παίρνει το πληρωμένο οποιοσδήποτε βρίσκει το σπίτι, και περιορίζει τον αγοραστή στις υπηρεσίες αντιπροσωπειών αγοραστών του πράκτορα/της εταιρίας με τις οποίες ο αγοραστής έχει τη συμφωνία αντιπροσωπειών αγοραστών. Η Επιτροπή ακίνητων περιουσιών NC αναγνωρίζει ότι αυτή η χρήση του όρου είναι κυρίαρχη σε όλη τη βιομηχανία σε NC, αλλά δεν το θεωρεί μια παραπλανητική πρακτική επειδή κανένας νομικός καθορισμός για αυτόν τον όρο δεν υπάρχει σε NC. Οι ακόλουθοι όροι: «Πράκτορας του αγοραστή, πωλητή
Ο πράκτορας, ο διπλός πράκτορας, και ο οριζόμενος πράκτορας» είναι όλοι που καθορίζονται στο εξουσιοδοτημένο κράτος φυλλάδιο καταναλωτικής κοινοποίησης αποκαλούμενο «λειτουργώντας με τους κτηματομεσίτες,» αλλά ο καθορισμός για «τον αποκλειστικό πράκτορα του αγοραστή/του πωλητή» είναι μια παράλειψη λάμψης από τις επιλογές αντιπροσωπειών που αποκαλύπτονται στους καταναλωτές σε αυτό το φυλλάδιο.

Σε πολλά κράτη συμπεριλαμβανομένου NC, «ο αγοραστής Beware» παραμένει η παροιμία για τους καταναλωτές που θέλουν τον πράκτορα ενός αποκλειστικού αγοραστή για να τα αντιπροσωπεύσουν στην επόμενη συναλλαγή αγορών ακίνητων περιουσιών τους. Μια αναζωογόνηση
η εξαίρεση είναι Οχάιο, όπου η κρατική νομική κοινοποίησή τους, «καταναλωτικός οδηγός για τις σχέσεις αντιπροσωπείας,» αναπτύχθηκε από κοινού από την ένωση του Οχάιου Realtors και το τμήμα του Οχάιου της ακίνητης περιουσίας
και επαγγελματική χορήγηση αδειών. Βάσει του νόμου αδειών του Οχάιου, κάθε μεσιτεία πρέπει να αποκαλύψει όποιων πέντε πολιτικών επιλογών αντιπροσωπειών οι πρακτικές και οι προσφορές επιχείρησής τους στους καταναλωτές, συμπεριλαμβανομένης μιας επιλογής για την αποκλειστική αντιπροσωπεία αγοραστών: «Υπό αυτήν την πολιτική, η μεσιτεία σας αντιπροσωπεύει μόνο τους αγοραστές, και δεν παίρνει τις λίστες, πρακτική
subagency ή διπλή αντιπροσωπεία.»

Ο εμπειρογνώμονας και ο αρθρογράφος Peter Miller βιομηχανίας ακίνητων περιουσιών συνοψίζουν το καλύτερο επιχειρήματος για τη συμπερίληψη της αποκλειστικής αντιπροσωπείας αγοραστών ως πρόσθετη επιλογή αντιπροσωπειών στο φυλλάδιο καταναλωτικής NC κοινοποίησης:
«Οι μεσιτείες πρέπει πάντα να περιλάβουν τους μεσίτες λιστών και τους μεσίτες αγοραστών, αποκλειστικούς ή όχι, έτσι ώστε οι μεμονωμένοι επαγγελματίες μπορούν να επιλέξουν τη στρατηγική πρακτικής που προτιμούν ενώ οι καταναλωτές μπορούν να βρούν την ευρύτερη σειρά υπηρεσιών. Οι αποκλειστικοί μεσίτες αγοραστών άλλαξαν την αγορά με τη διάδοση της έννοιας πυρήνων της μεσιτείας αγοραστών.
Αυτή είναι μια μετάβαση που βοηθά τώρα τα εκατομμύρια των αγοραστών να πάρουν μια καλύτερη διαπραγμάτευση στην αγορά - και αυτή είναι μια σημαντική ολοκλήρωση.»

Δεδομένου ότι κανένας νομικός κανονισμός για την αποκλειστική αντιπροσωπεία αγοραστών δεν υπάρχει σε NC, πρίν συνεχίζουν με τον πράκτορα ενός αυτοαποκαλούμενου «αποκλειστικού αγοραστή,» οι καταναλωτές ενθαρρύνονται για να εξετάσουν την ακίνητη περιουσία τους
ερμηνεία πράκτορα αυτού του φορτωμένου όρου ακίνητων περιουσιών.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Julie Σελ. Tuggle είναι μεσίτης-ιδιοκτήτης του πράκτορα του αγοραστή της Καρολίνας, μια αποκλειστική αντιπροσωπεία αγοραστών στο Σαρλόττα, βόρεια Καρολίνα που αντιπροσωπεύει μόνο τους αγοραστές, ποτέ πωλητές, στην αγορά των σπιτιών charlotte-eba.com του Σαρλόττα χωρίς τον κίνδυνο για τους αγοραστής-πελάτες διπλής ή οριζόμενης αντιπροσωπείας τους
αντιπροσώπευση σε οποιοδήποτε σπίτι που θέλουν να αγοράσουν. Julie μπορεί να επιτευχθεί σε: mailto:juliet@charlotte-eba.com

Σπίτια της Βαλτιμόρης Rehabbing

Κτυπώντας σπίτια, Rehabbing, και ιδιοκτήτες της Βαλτιμόρης

Το cWho κάνει τα περισσότερα χρήματα επενδύοντας στην ακίνητη περιουσία;

Υπάρχουν αμέτρητοι τρόποι να γίνουν τα χρήματα στην ακίνητη περιουσία. Δύο καθιερώνοντες τη μόδα και αποδεδειγμένοι τρόποι κτυπούν τα σπίτια και έναν ιδιοκτήτη. Συχνά, και οι δύο τεχνικές συνεπάγονται ή την ιδιοκτησία για τα υψηλότερα κέρδη.
Κτύπημα των σπιτιών για να κάνει τα χρήματα.

Οδηγός κυβερνητικών αποκλεισμών
Μπορείτε να αγοράσετε ένα κυβερνητικό σπίτι για σας για να ζήσετε μέσα, ή απλά στο rehab και να πωλήσετε για .....

Τα βατραχοπέδιλα σπιτιών αγοράζουν επάνω την ιδιοκτησία σε μια χαμηλή τιμή και μια γρήγορη στροφή αυτό για ένα κέρδος. Η πολυάριθμη τακτική για το κτύπημα των σπιτιών περιλαμβάνει:
1. Γυρίζοντας συμβάσεις. Πολλοί επενδυτές βρίσκουν ένα σπίτι συμφωνίας κύριο από έναν απελπισμένο πωλητή και παίρνουν μια σύμβαση για να αγοράσουν. Πωλούν έπειτα τη σύμβαση σε έναν άλλο επενδυτή ή σε έναν εγχώριο ιδιοκτήτη ιδιοκτήτης-κατόχων.

Αυτή η μέθοδος απαιτεί τις μεγάλες δεξιότητες διαπραγμάτευσης και τη γνώση της τρέχουσας αγοράς. Πρέπει να ξέρετε πώς να κινήσετε τη σύμβαση ή δεν αποτελείτε κανέναν χρήμα και άδικα δεσμό τον εγχώριο ιδιοκτήτη. Τα επιτυχή βατραχοπέδιλα επαναλαμβάνουν το σύστημα επανειλημμένως: η σύμβαση, πωλεί, αγοράζω-και κάνει τα μέτρια κέρδη σε κάθε συναλλαγή.

Αυτή η μέθοδος βοηθά τους επενδυτές να κάνει τα γρήγορα χρήματα για να πάρει ένα bankroll για να αγοράσει περισσότερα σπίτια.

2. Αγοράστε τα άσχημη σπίτια, την αποτύπωση και το κτύπημα. Μια άλλη μέθοδος κτυπήματος είναι να αγοραστεί η ιδιοκτησία συμφωνίας είτε με τη χρηματοδότηση είτε τα μετρητά. Σε αυτήν την στρατηγική, το βατραχοπέδιλο γίνεται ο συναρμολογητής και κάνει τα χρήματα που ο επενδυτής θα έκανε στο σύστημα «γυρίζοντας συμβάσεων».

3. Αγοράστε τα όμορφα σπίτια και το κτύπημα. Όχι όλα τα σπίτια συμφωνίας είναι συναρμολογητές. Μπορείτε να βρείτε τους πωλητές τα των οποίων σπίτια είναι στον τέλειο όρο αλλά η προσωπική ζωή τους κάνει την κράτηση του σπιτιού αδύνατου. Το κλειδί για να πάρει ένα όμορφο σπίτι από έναν ενδεή πωλητή πρόκειται να είσαι έτοιμο να εξαργυρώσει τον πωλητή έξω με την προσχεδιασμένη χρηματοδότηση ή τα μετρητά.

Ιδιοκτήτες για να κάνει μια τύχη

Οι πλούσιοι επενδυτές ακίνητων περιουσιών αγοράζουν τις ιδιότητες ως μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Το μίσθωμα φέρνει σε μια συνεπή, θετική ταμειακή ροή εάν οι ιδιοκτησίες αγοράζονται στη σωστή τιμή και νοικιάζονται για τα μέγιστα κέρδη. Οι επενδυτές καθορίζουν συχνά επάνω τις ιδιοκτησίες για τα υψηλότερα μισθώματα. Όχι μόνο οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν τη ταμειακή ροή κάθε μήνας, παίρνουν τους μισθωτές για να πληρώσουν την υποθήκη για τους και με την πάροδο του χρόνου η αξία της ιδιοκτησίας εκτιμά.

Και το κτύπημα και οι ιδιοκτήτες κάνουν τα χρήματα όταν αγοράζετε χαμηλό, νοικιάζετε έξυπνο, και πωλείτε για το κορυφαίο δολάριο. Εντούτοις, με την πάροδο του χρόνου, οι ιδιοκτήτες κάνουν τις τύχες επενδύοντας στην ακίνητη περιουσία.

Ελεύθερο ebook: Η αλήθεια για την παραγωγή των σπιτιών κτυπήματος χρημάτων στο http://www.doghousetodollhousefordollars.com