巨大な抵当流れへの公道

購入の抵当流れは不動産投資家のために非常に有益である場合もある。 但し、これらの自家所有者のほとんどは柄に抵当に入る。 彼らは公平および大きい貸付け金支払を有しない。 実際は、多数は実際に特性が価値であるより多くを負う!

住宅ローンは何であるか。
住宅ローンは貸付け金のための一般的な用語である。 住宅ローンは保証としてあなたの家を使用する。 それは使用する正味価額をの.....

ほとんどの投資家はこれらの取り引き明らかな利益を見ないのでを切り抜ける。 但し、銀行か貸方と“ShortのSaleâ€のを交渉することによって“createâ€のあなた自身の公平できる。

短い販売は何であるか。

短い販売の後ろの概念は簡単である: 不動産投資家としてあなたの目的は支払の全額…コースが、この概念容易であるので大きい割引で-買い銀行からの抵当流れを、販売し不動産を、そしてもうけるお金を負われるより少しのために販売するように銀行を確信させることである!

抵当権を持っている人と短い販売を交渉する方法

破産の後の抵当-破産は昨日排出したか。 家を今日購入しなさい!
破産によって従ってあり、確かにあった
少なくとも待つように言った.....

自家所有者が付いている契約保証されるあなたのあり、順序であなたの書類事務を有すれば、銀行の損失の軽減部を取扱って準備ができている。 短い販売の成功は銀行に損失の軽減部を取扱うことに頼る。 ほとんどの貸方が貸出工業内の必要な悪として短い販売を見るが、それは銀行がちょうどロール・オーバーし、あなたの値をつけることをすることを意味しない。

銀行の見通しを理解しなさい

ボルティモアの不動産市場の下降を存続させるための5つの秘密
歴史は幾度も不動産の市場が循環的であることを私達に示すのに役立つ。 それはあり、ブームの時間が.....

高い52年の抵当流れによって損失の軽減部は銀行で非常に酷使されなくて使用中、である。 利点にこの不利な点を回しなさい-それらをあなたの短い販売の利点販売しなさい。

短い売買契約の助けの貸方は不必要な特性の荷を下し、抵当流れプロセスと関連付けられる多くの費用を倹約する。 これらの費用は含んでいるが、に、訴訟費用、破産、修理およびマーケティング限られない。 これは$300,000から$800,000ある(または多くに加えて!) 貸方によって予備で普通握られて。 連邦規制は通常不良債権の実際価格上の何回もであるこの予備を要求する。

投資家として、あなたの心の上でこれらの利点を保ちなさい。 結局、それは貸方を確信させるあなたまで損失を切ることが急に最もよい選択であることある。

それはあなたの交渉の技術を砥石で研ぐ時間である。 手助けする3つのステップはここにある。

ステップ1: 準備ができたあなたの書類事務を持ちなさい

あなたが短い販売のためにあなたの提供を堤出することができるようにすべての貸方は要求する書類事務がある。 2番目に、より大きい制度上の貸方の多数に彼らの自身の短い販売のパッケージ(記入され、署名する彼らの自身の形態)がある。

これらの形態の多数が自家所有者によって署名されなければならないので取り引きを解決するために自家所有者に会うときあなたとのそれらを持っていることが最善である。 少くとも自家所有者が記入するのをおよび/または署名してもらうべきである:

· リリース情報(あなたに話す銀行のための自家所有者の許可)への承認
· 購入および販売契約
· 困難の手紙(自家所有者が不動産のローンの支払いをなぜ作ることができないか示す)
· 財務諸表(資産、責任、収入及び費用を示す)
· 得るもの推定HUD1か純シート(銀行に示す)

2番目に貸方にそれらによってが完了されてほしいパッケージがあるかどうか、調べなさい。 貸方を電話することおよびそれらにパッケージをファックスするように頼むことによってこれを通常することができる。 電話の自家所有者から貸方情報を手に入れなさい、そうすれば家に出かける前にパッケージを得ることができる。

ステップ2: 損失の軽減部の接近:

あなたが銀行に直面する最初の挑戦の1つは右の人にあなたの呼出しを得ている。 自家所有者の勘定科目番号に置かれて呼ぶときある銀行に適切な部門に、呼出し移る方法でセットアップされるシステムがある。

銀行にこのようなシステムがなければ、損失の軽減部を見つける呼出し。 多くの銀行にこの部門の異なった名前がある、従って跳ねられて得る時間を使うことができる。 試すべき他の名前は“foreclosuresのdepartmentâ€の、“shortのsaleâ€の部、または“loan modificationâ€の部である。

右の人に達するときあなた自身導入し、素晴らしく、丁寧があり患者を確かめなさい。 これは作ることができたりまたはあなたの取り引きを壊す人である。 会話を得るあなたの前の原稿の形態を持っていることは有用である。

それらと話すとき、次を覆うことを確かめなさい:

· あなた自身を導入しなさい。
· それらを表すという自家所有者、勘定科目番号および事実を挙げなさい。
· ファックス番号を頼みなさい。
· 損失のmitigatorがあなたに話すことができるようにそれらにファックスしている解放のinformationâ€のに“authorizationに知らせなさい。
· この情報をファックスするように電話にとどまりなさい。
· 短い販売に興味があることをそれらに説明しなさい。

それらがその前の書類事務を有すれば、交渉は始まる。

ステップ3: あなたの交渉を始めなさい

あらゆる銀行に短い販売に関しては自身の人格およびアプローチがある。 ある人々は彼らの従業員を少なくとも抵抗を前もって示すように教える。 これの1つの理由はそれをする方法を多くの投資家が短い販売の関心を示しているそれらを電話することである糸口無しに! これらの損失のmitigatorsに通常机の約80から300のファイルがある。 それらはどうしても時間をないし、教えることを望まないために! それらに必要としないそれらをに知らせなさい!

多くの新しい投資家は特性に投資するように意図することを明らかにしないように助言された。 但し、upfrontあることはよく、それらに投資家であり、特性を買っていることを知らせた。

正直upfront要求されものが、必要性交渉されるどんなそれらの両方の党を知っている割り当て、であることは。

損失のmitigatorと話している間、次のポイントを強調することを確かめなさい:

1。 投資家であり、していることを知っている。 利益を作りたいと思うがそれらからの特性を盗むことをないことをそれらを知っている許可しなさい。

2。 それらが使用中である理解し、によってあなたと交渉するべき出費である貴重な時間を認めることを。 それをもっと簡單にするものがそれらで調べなさい。

3.あなたのセリング・ポイントを覚えなさい。 銀行はbankrupty自家所有者のファイルを避けたいと思い銀行は巨大な損失を取らないで不必要な特性の荷を下す必要がある。 利益を作るそれにあるが(およびはいそれらをだまし取ることを試みていない! ちょうどよいものをでするのにあなたの専門知識を使用するように試みている。)

4。 短販売は皆のためのお互いに有利な状況である!

損失の軽減部に話し、それらにあなたの書類事務を与えたら、あなたが提案している貸方特性についての情報を、借り手および取り引きは必要とする。 あなたの抵抗をテストするためにあなたが試みと話している人可能それらに知らせるためにので完全に専門家がありなさい答え同様に多くの質問確かめなさい。 そこに掛け、できるだけ多くの質問に答え、そしてすれば、それがする必要があることであるものをによってよりがちな助け途中で、歩く。

仲介商が知る必要があるという最も重要な事実は次のとおりである: 特性の価値はどの位であるか。 銀行は通常特性を評価するために不動産ブローカーか評価人を雇う。 これは仲介商の価格の意見か“BPOâ€の呼ばれる。 BPOはあなたが取り除く必要がある最も大きいハードルの1つであるあなたの短い販売交渉を完成するとき。 次の記事ではあなたの短い販売のための利益を作成するためにBPOを交渉する方法を、のおよびBPOの出口をおよび学ぶ。

著者について:

これらの 不動産の 利益の秘密のためのhttp://www.InvestorWealth.comに行きなさい: *極度の成功の短い販売の秘密(*Bestコース) *評価用具*対処しなさい最も最近および最も有効な不動産の利益の技術の自由なTeleseminars