Είναι πολύ σημαντικό ότι τα προβλήματα μέσα στο σπίτι σας φροντίζουν καθώς προκύπτουν, αντί της άδειας τους στο fester. Οι σημαντικές ή ακόμα και δευτερεύουσες επισκευές που πρέπει να γίνουν στην εγχώρια ανάγκη σας να φροντιστείτε όπως στέκονται στα σύνθετα ζητήματα της αισθητικής και λειτουργούν, και αυτό στη συνέχεια θα επηρεάσουν τη δικαιοσύνη του σπιτιού σας.

Αν και τα προγράμματα εγχώριας βελτίωσης θα προσθέσουν την αξία στο σπίτι σας μέσω της προσθήκης των νέων χαρακτηριστικών γνωρισμάτων ή μέσω της αναδιαμόρφωσης, η εγχώρια επισκευή είναι εξίσου ουσιαστική στην εξασφάλιση της συνεχούς αξίας του σπιτιού σας.

Επιτρέποντας στα προβλήματα για να παραμείνει αυξήσεις ο κίνδυνος ζημίας στο σπίτι σας. Οι Leaky στρόφιγγες μπορούν να καταλήξουν τη ζημία στο υπόστρωμα του πατώματός σας και στα ανώτατα όρια υπογείων σας, καθώς επίσης και σας τα χρήματα από την άποψη των λογαριασμών νερού. Οι τρύπες στον τοίχο είναι unsightly, και είναι επίσης επιρρεπής σε ανάπτυξη καθώς επίσης και άδεια των πραγμάτων που να σαπίσουν για να πάρουν στους τοίχους του σπιτιού σας. Το Gunk που ενισχύει στα κεραμίδια και τους τοίχους λουτρών σας είναι μια μεγάλη θέση για τις επιβλαβείς φόρμες και άλλους κυτταρώδεις οργανισμούς singel για να αναπαραγάγει και να διαδώσει. Με άλλα λόγια, ακόμη και τα μικρά προβλήματα θα μειώσουν την αξία και την απόλαυση του σπιτιού σας, και έχουν τη δυνατότητα να αυξηθούν στις μεγάλες καταστροφές. Ο καθορισμός του προβλήματος όταν προκύπτει θα μπορούσε να σημάνει ότι εσείς εκτός από τις εκατοντάδες των δολαρίων στις πιθανές ζημίες στην ιδιοκτησία σας.

Και για τα τρία από αυτά τα κοινά προβλήματα, οι λύσεις επισκευής είναι απλές. Οι Leaky στρόφιγγες απαιτούν που κάνει τις επισκευές για να βρεί τη shutoff νερού βαλβίδα πρίν εγκαθιστά τη στρόφιγγα. Αφότου εντοπίζετε αυτό, κατόπιν το υπόλοιπο του προγράμματος είναι ομαλή ναυσιπλοΐα.

Όσο η συγκέντρωση λουτρών, το βασικό συστατικό που απαιτείται είναι λίγο λίπος αγκώνων. Εάν διαπιστώσετε ότι η συγκέντρωση ακόμα δεν θα έρθει επάνω σε ανεξάρτητα από το πόσο σκληρά τρίβετε, να πρέπει να σκεφτείτε για την αντικατάσταση μερικών μερών του κεραμιδιού. Μερικές φορές, η συγκέντρωση είναι τόσο κακή που είναι πραγματικά απαραίτητο να εγκατασταθεί ολόκληρη μια νέα μονάδα. Ευτυχώς, αυτό γίνεται ευκολότερο από τη διαδεδομένη διαθεσιμότητα των εξαρτήσεων ντους.

Οι εξαρτήσεις ντους είναι αρκετά ανέξοδες, αλλά προσθέτουν πολλή αξία στο σπίτι σας αμέσως. Αυτές οι εξαρτήσεις απαιτούν μερικά εργαλεία για να εγκαταστήσουν, όπως η στεγανωτική ουσία, τα καρφιά, το τσιμέντο, τα κατσαβίδια, τους κόπτες, τους εγχυτήρες, και τη διοχέτευση με σωλήνες. Συλλέξτε όλα τα εργαλεία και τα υλικά που περιλήφθηκαν με την εξάρτηση ντους μαζί μέσα στο χώρο εργασίας σας, σε ένα σημείο που είναι όσο το δυνατόν ευκολότερο να φθαθεί από όπου εργάζεστε. Σιγουρευτείτε ότι te το νερό κλείνεται πρίν αρχίζει την εργασία!

Θυμηθείτε ότι όχι ο καθένας έχει μια έμφυτη δυνατότητα να κάνει την εγχώρια επισκευή. Να μην είστε φοβισμένος να ρωτήσει ένα μέλος φίλων ή οικογενειών για τη βοήθεια, ή να συμβουλευθεί έναν από πολλούς το κάνει οι ίδιοι κρατά διαθέσιμο.

Λύσεις δυνατότητας προσέγγισης δανείων FHA για την πρώτη φορά Homebuyers

«FHA» και ο «πρώτος χρόνος Homebuyers» είναι πραγματικά τσιτάτο όσον αφορά στην εγχώρια αγορά… ειδικά όταν χρησιμοποιούνται σε σχέση με εκείνοι οι όροι. Πολλοί αναγνώστες που είμαι βέβαιος έχουν ακούσει τα «δάνεια FHA
είναι μεγάλος συζήτηση οδών για των πρώτων homebuyers φορά», αλλά χωρίς λεπτομερείς, ενισχυτικές πληροφορίες ως προς γιατί.

Η πρόθεση αυτού του άρθρου πρόκειται να ποσολογήσει τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα του δανείου FHA, και καλού και κακού, και να συζητήσει τις περιστάσεις κάτω από τις οποίες είναι ένα ευεργετικό πρόγραμμα στο homebuyer (είτε πρώτα, δευτερόλεπτο, είτε τρίτη φορά homebuyer).

Κατ' αρχάς, FHA αντιπροσωπεύει την ομοσπονδιακή αρχή κατοικίας, και αν και το δάνειο φράσης «FHA» υπονοεί ειδάλλως, το FHA δεν δανείζει τα χρήματα. Μάλλον, το FHA ασφαλίζει το δάνειο. Τα χρήματα προέρχονται ακόμα από
ο δανειστής που επιλέγεται από τον οφειλέτη, αλλά το FHA παρέχει τώρα ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για να προστατεύσει το δανειστή σε περίπτωση προεπιλογής οφειλετών. Με αυτήν την ασφάλεια, ο δανειστής έχει το λιγότερο κίνδυνο, και έτσι οι οδηγίες είναι λιγότερο περιοριστικές απ'ό, τι με τη συμβατική χρηματοδότηση.

Ο αναγνώστης πρέπει να γνωρίσει ότι FHA είναι απολύτως διαφορετικό από τη MAC Fannie Mae και Freddie (ειδάλλως γνωστή ως GSEs, ή «υποστηριγμένες κυβέρνηση οντότητες»). Έχει υπάρξει πολύς βόμβος
πρόσφατα περίπου Fannie και Freddie, αλλά αυτές οι οντότητες, και τα σχετικά δάνεια, είναι απολύτως διαφορετικά από το FHA.

Τα πρόσφατα γεγονότα στις πιστωτικές αγορές έχουν χορηγήσει το δάνειο FHA μια αληθινή λύση δυνατότητας προσέγγισης για τους αγοραστές. Στην πραγματικότητα, είναι η άποψη αυτού του συντάκτη ότι χωρίς τη διαθεσιμότητα του δανείου FHA, θα υπήρχαν οι πολύ λίγοι άνθρωποι που αγοράζουν τα σπίτια αυτές τις μέρες.

Στα μέσα Δεκεμβρίου του περασμένου χρόνου, μια έκθεση άρχισε μεταξύ όλων των άμεσων δανειστών που αναφέρουν «τους νομούς της μειωμένος τιμής εμπορίου» σε όλη τη χώρα. Αυτή η έκθεση τοποθέτησε τους νομούς στη μια από 3 κατηγορίες:

1) ισοτιμία (ελάχιστη ή καμία υποτίμηση στο σπίτι
τιμή),

2) μαλακός (σημαντική υποτίμηση)

3) στενοχωρημένος
(ακραία υποτίμηση). Από τότε, η έκθεση, και
η συνέπεια στο δανεισμό των οδηγιών, έχει αναθεωρηθεί και έχει ενημερωθεί.

Όπου τα πράγματα στέκονται αυτήν την περίοδο είναι ότι οι δανειστές εξουσιοδοτούν μια μείωση LTV 5% για τη μαλακή αγορά, και μια μείωση LTV 10% για τις στενοχωρημένες αγορές. LTV αντιπροσωπεύει «την δάνειο--αξία», και αναφέρεται
το μέγιστο ποσό χρηματοδότησης (ως αναλογία στην τιμή πωλήσεων) του δανειστή θα επιτρέψει. Έτσι, παραδείγματος χάριν, εάν ένα πρόγραμμα δανείου σε μια αγορά «ισοτιμίας» επέτρεψε 90% χρηματοδοτώντας, ότι το ίδιο πρόγραμμα δανείου σε μια στενοχωρημένη αγορά θα επέτρεπε μόνο 80% χρηματοδοτώντας.

Δεδομένου ότι οι περισσότεροι νομοί σε σημαντικές μητροπολιτικές περιοχές είναι σε αυτόν τον κατάλογο, βαρύς κάτω - οι απαιτήσεις πληρωμής τοποθετούνται στους οφειλέτες που αγοράζουν τα σπίτια σε αυτές τις περιοχές. Κατά μέσον όρο, αυτό σημαίνει τις απαιτήσεις πληρωμής 10% κάτω - απαιτήσεις πληρωμής στις αγορές ισοτιμίας, 15% κάτω - στις μαλακές αγορές, και 20% κάτω - απαιτήσεις πληρωμής στις στενοχωρημένες αγορές.

Αλλά αυτό είναι όπου τα δάνεια FHA παρέχουν μια επιείκεια αποταμίευσης. Τα δάνεια FHA δεν υπόκεινται σε αυτήν την «μείωση LTV». Μάλλον, είναι μόνο τα μη κυβερνητικά προγράμματα δανείου (δηλ. MAC Fannie Mae και Freddie)
υπό τον όρο αυτού του περιορισμού. Περαιτέρω, τα δάνεια FHA επιτρέπουν μέχρι 97.75% LTV (έτσι 2.25% κάτω - πληρωμή). Σε ένα σπίτι $450.000 σε μια μαλακή αγορά, αυτό σημαίνει ότι ο οφειλέτης πρέπει μόνο να καταγράψει $10.125 αντί
$67.500 σε ένα μη κυβερνητικό δάνειο.

Το άλλο σημαντικό όφελος του προγράμματος FHA είναι οι μειωμένες πιστωτικές απαιτήσεις. Εκτιμώντας ότι τα μη κυβερνητικά δάνεια απαιτούν τα πιστωτικά αποτελέσματα 700+, το δάνειο FHA δέχεται τα πιστωτικά αποτελέσματα τόσο χαμηλά όπως 640.

Υπάρχει μια σύλληψη σε όλο αυτό; Κάπως. Το δάνειο FHA φέρνει υποχρεωτικά ασφάλιστρα υποθηκών 1.5% του ποσού δανείου που πρέπει να καταβληθεί στην τακτοποίηση σε ένα δάνειο $400.000, 1.5%
να είστε $6.000. Αυτό θα αλλάξει 1.25-2.25%, ανάλογα με την οικονομική δύναμη του οφειλέτη, όταν εκδίδονται 14 Ιουλίου 2008 οι νέες οδηγίες FHA.

Εντούτοις, ακόμη και με τα ασφάλιστρα υποθηκών 1.5%, το σύνολο «κάτω - η πληρωμή» που απαιτείται από τον αγοραστή (2.25% + 1.5%= 3.75%) είναι λιγότερο απ' ό, τι με ένα μη κυβερνητικό πρόγραμμα (10% σε μια καλύτερη περίπτωση
σενάριο). Αληθινή, η πρόσθετη αμοιβή 1.5% δεν πηγαίνει προς τη δικαιοσύνη, όπως έναν κάτω - η πληρωμή, αλλά η συνολική δαπάνη έξω-τσεπών είναι ακόμα λιγότερος.

Μια άλλη «σύλληψη» στο δάνειο FHA είναι ότι, να υποθέσει τον οφειλέτη κάνει τη χρηματοδότηση των 97.75% (ή τουλάχιστον τίποτα επάνω από 78%), ο οφειλέτης θα πρέπει να πληρώσει τη μηνιαία ασφάλεια υποθηκών (MMI). MMI
είναι παρόμοιος με PMI (ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών στα μη κυβερνητικά δάνεια). Εντούτοις, η πληρωμή MMI 0.50% του ποσού δανείου είναι ελαφρώς λιγότερο από μια πληρωμή PMI θα ήταν για το ίδιο ποσό δανείου.

Αλλά είναι το MMI ή PMI πραγματικά ένα κακό πράγμα; Πριν από τις Ιανουαρίου 2007 ήταν, δεδομένου ότι δεν ήταν εκπίπτον φορολογίας. Αλλά 1η Ιανουαρίου 2007, μετά από το «νόμο φορολογικής ελάφρυνσης και υγειονομικής περίθαλψης του 2006» που ο Πρόεδρος Bush υπέγραψε στο νόμο, τα ασφάλιστρα υποθηκών είναι τώρα εκπίπτοντα φορολογίας. Πριν από αυτήν την περίοδο, οι αγοραστές που θέλουν τη χρηματοδότηση παραπάνω από 80% πήραν μια δεύτερη υποθήκη για να αποφύγουν το MMI ή PMI (και τις 2$ες υποθήκες, όταν χρησιμοποιείται για μια αγορά, είναι εκπίπτων φορολογίας). Αλλά με το νέο φορολογικό νόμο, τα ασφάλιστρα υποθηκών φέρνουν το ίδιο φορολογικό όφελος με μια δεύτερη υποθήκη. Κατά συνέπεια το MMI μπορεί να θεωρηθεί ως «δεύτερη υποθήκη».

Και τελικά, μια άλλη «σύλληψη» στα δάνεια FHA είναι αυτοί παίρνει ελαφρώς περισσότερο στη διαδικασία. Ο λόγος είναι ότι υπάρχει περισσότερες γραφική εργασία, βήματα, και διαδικασίες για το δανειστή για να περάσει από έπειτα με τα μη κυβερνητικά προγράμματα. Στο σύνολο, αυτό σημαίνει περίπου 10 πρόσθετες ημερολογιακές ημέρες στη διαδικασία, έτσι 35-40 ημέρες αντί συνηθισμένου 25-30. Τι λέω στα homebuyers που υποβάλλουν μια προσφορά σε ένα σπίτι και που προγραμματίζουν να χρησιμοποιήσω FHA χρηματοδοτώντας είναι να ζητηθεί απλά μια μεταβίβαση ημέρας 40-45 αντί των συνηθισμένων 30. Σε αυτήν την αγορά, με τους πωλητές πρόθυμους να πωλήσουν, αυτό δεν είναι ποτέ ένα πρόβλημα.

Και εκείνες είναι οι «συλλήψεις» στο δάνειο FHA, αλλά δευτερεύων εάν όχι ασήμαντος κατά την άποψη αυτού του συντάκτη. Αληθινά, το μόνο πραγματικό αγκάθι στο «FHA αυξήθηκε» είναι τα ασφάλιστρα υποθηκών 1.5%. Και για τους οφειλέτες που έχουν τα προτερήματα για να αντέξουν οικονομικά ένα 15%+ κάτω - πληρωμή, λέω σε τους για να χρησιμοποιήσω τη συμβατική χρηματοδότηση, έτσι μπορούν να αποφύγουν αυτά τα ασφάλιστρα υποθηκών (και να είναι κατάλληλοι επίσης για ένα καλύτερο ποσοστό με μεγαλύτερο τον κάτω - πληρωμή).

Μιλώντας για το ποσοστό, ο αναγνώστης μπορεί ένα ποσοστό τεράτων για το δάνειο FHA. Αλλά τα ποσοστά είναι στην πραγματικότητα αρκετά μέτρια. Από τα μέσα Μαΐου, χονδρικά ποσοστά σε ένα δάνειο FHA με 97.75% που χρηματοδοτούν
(2.25% κάτω) ήταν περίπου 6.00%, έναντι 5.625% σε ένα συμβατικό δάνειο με 80% χρηματοδοτώντας.

Κατά συνέπεια, με 15-20% κάτω - οι απαιτήσεις πληρωμής των συμβατικών δανείων για τα σπίτια «στους τομείς της μειωμένος τιμής εμπορίου», δάνεια FHA είναι ένας μεγάλος πόρος για τους εγχώριους αγοραστές ανίκανους να αντέξουν οικονομικά αυτοί μεγάλοι
κάτω πληρωμές. Και δεδομένου ότι το όριο δανείου FHA είναι αυξημένο τόσο υψηλό όπως $729.750 σε μερικές περιοχές, η δυνατότητα εφαρμογής είναι ακόμα ευρύτερη. Ναι, υπάρχουν μερικές «συλλήψεις» στο δάνειο FHA, αλλά συνολικά τα πλεονεκτήματα ξεπερνούν τα μειονεκτήματα για τον οφειλέτη με τα περιορισμένα προτερήματα σε βάρος.

Το Jared Martin είναι Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος GOTeHomeLoans, Α.Ε.,
Εταιρία μεσιτών υποθηκών Upfront που εξυπηρετεί το ασβέστιο, το συνεχές ρεύμα, το MD, VA, και το PA.
Οι ερωτήσεις και τα σχόλια μπορούν να σταλθούν μήνυμα με το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε Jared σε jaredm@gotehomeloans.com http://www.gotehomeloans.com/

Το σπίτι MakeOver της Βαλτιμόρης είναι ένας κουραστικός στόχος που περιλαμβάνει πολλά χρήματα. Προκειμένου να γίνει η μεγαλύτερη μέρος της αναδιαμόρφωσης του σπιτιού σας, είναι σημαντικό να είναι βέβαιο για αυτού που θέλετε και να επικοινωνήσει σαφώς αυτό με το γενικό ανάδοχό σας ή μέσω ενός σχεδίου που το κάνει οι ίδιοι μπορεί να ακολουθήσει σαφώς. Είναι επίσης σημαντικό να δοθεί προτεραιότητα τι οι ανάγκες σας είναι για το ιδιαίτερο πρόγραμμα και για να συγκρίνουν τις τιμές προτού να ψωνίσετε ακόμη και για τα υλικά.

Για τους περισσότερους την ανθρώπους, το κόστος είναι είναι η αρχική εκτίμηση κατά αναδιαμόρφωση είναι αναπόφευκτο ότι θα πρέπει να συμβιβάσετε μερικών από τα προοριζόμενα σχέδιά σας σε αντάλλαγμα ενός λογικότερου και εφαρμόσιμου προϋπολογισμού. Αυτά τα σημεία μπορούν να έρθουν σε πρακτικό κατά την αναδιαμόρφωση του σπιτιού σας. Είναι σημαντικό να εξεταστεί ή όχι εάν οι αισθητικές αλλαγές απαιτούνται πραγματικά σε ένα δωμάτιο, δεδομένου ότι η λειτουργία πρέπει πάντα να έρθει πριν από την ομορφιά. Είναι επίσης σημαντικό να συνεχίσει τα σχέδια μέσα στους υπάρχοντες τοίχους και τη στέγη.

Στον προγραμματισμό των λουτρών και των κουζινών, η αποδοτική αναδιαμόρφωση μοιράζεται κατάλληλα υπάρχοντες σημαντικούς αγωγούς και σωλήνες για να μειώσει την εργασία υδραυλικών και τις υλικές δαπάνες. Η εγκατάσταση των κοu'φωμάτων μόνο σε έναν ή δύο τοίχους κάνει επίσης για την αποδοτικότερη αναδιαμόρφωση.

Η επιλογή να αναδιαμορφωθεί ένα μέρος του σπιτιού που έχει ένα υψηλό έσοδο από επενδύσεις είναι βέβαιος νικητής. Αυτός ο τύπος σχεδίου όχι μόνο λειτουργεί καλά ενώ ζείτε στο σπίτι σας αλλά μπορείτε επίσης να προσθέσετε στην αξία μεταπώλησής της όταν αποφασίζετε να τον πωλήσετε αργότερα. Η κουζίνα και το λουτρό που αναδιαμορφώνουν, καθώς επίσης και τα προγράμματα από λαμπρύνουν το σπίτι (εγκαθιστώντας τα περισσότερες παράθυρα ή στέγες ουρανού) είναι άριστες επενδύσεις.

Η εξέταση των φτηνότερων εναλλακτικών λύσεων κατά το αγορά για τα υλικά είναι επίσης ένα εμφανές μέρος αποτελεσματικά να αναδιαμορφώσει το σπίτι. Η αποταμίευση στα ιδιαίτερα ορατά μέρη όπως η εργασία λεπτομέρειας και τις επιφάνειες μπορεί να προχωρήσει αρκετά στην αναδιαμόρφωση του σπιτιού σας. Η πρόσληψη των καταρτισμένων και αξιόπιστων εργαζομένων κάνει επίσης για ένα αποτελεσματικό πρόγραμμα αναδιαμόρφωσης.

Η εγχώρια βελτίωση παρέχει τις αναλυτικές πληροφορίες για την εγχώρια βελτίωση, τα δάνεια εγχώριας βελτίωσης, τους καταλόγους εγχώριας βελτίωσης, την αναδιαμόρφωση εγχώριας βελτίωσης και περισσότερους. Η εγχώρια βελτίωση συνδέεται με την αναδιαμόρφωση τροχόσπιτων.