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Il peut y avoir beaucoup de raisons pour lesquelles un propriétaire d'une maison ne peut pas effectuer un paiement d'hypothèque. Ce pourrait être un divorce récent, le chômage, dette médicale ou peut-être vous avez acheté une maison utilisant un emprunt-logement à taux variable et le paiement mensuel a monté considérablement. Mais le fait de la matière est, vous ne doivent pas craindre ce mot redouté de forclusion. Il y a beaucoup de solutions de rechange pour l'éviter. Voici quelques manières qui peuvent aider :

? Contactez votre prêteur et installez un plan de remboursement. Pour que cette alternative ait lieu, il est très important de contacter votre société de prêt immobilier aussi rapidement que possible, de préférence le premier mois du paiement contrevenant. Expliquez à eux votre situation et enquérez-vous de la possibilité d'un plan de remboursement ou d'une suspension de paiement. Le plus souvent les prêteurs établiront un plan à moins qu'ils vous trouvent extrêmement un à haut risque. Soyez préparé pour partager vos finances personnelles avec eux.

? Modifiez votre hypothèque en prolongeant la vie du prêt. Ceci peut être fait par votre société de prêt hypothécaire si vous expliquez à eux votre raison de ne pas pouvoir effectuer le paiement. Lenders peut modifier votre prêt le refinancement, en prolongeant les limites de prêt, en abaissant le taux d'intérêt ou en roulant la dette contrevenante de nouveau dans votre prêt. Toutes ces manières peuvent vous aider énormément à rattraper et être courant avec vos paiements d'hypothèque.

? Vendez votre maison avant forclusion. Si votre prêteur vous permet à, vous pouvez vendre votre propriété pour une quantité moins que vous élevez vous devez au prêteur. Si vous pouvez vendre votre maison, le prêteur prendra le montant et pardonnera habituellement la dette restante que vous devez. Selon le département des États-Unis du logement et du développement urbain, vous pouvez qualifier pour ceci si votre prêt est au moins de 2 mois de délinquant, vous pouvez vendre la maison dans les 3-5 mois et si vous obtenez une nouvelle évaluation pour votre prêteur.

? Dernier recours : restituez volontairement votre propriété au prêteur. Ceci s'appelle le « Contrat-dans-lieu de la forclusion. » Ceci ne sauvera pas votre propriété, mais il n'est pas aussi préjudiciable à votre crédit que la forclusion. Vous pouvez qualifier pour ceci si vous ne qualifiiez pas ou ne pouviez pas faire les autres options ou si vous ne pouviez pas vendre votre maison avant forclusion. Vos prêteurs prennent la décision sur celle-ci, tellement encore il est très important d'expliquer votre situation dans les détails et de leur fournir toute l'information qu'ils ont besoin.

Est ci-dessous une ligne de temps du procédé de forclusion ainsi vous pouvez voir quand prendre une mesure de précaution en évitant la forclusion.

Source : Bankrate.com

Jour 1 : Paiement d'hypothèque échu aujourd'hui. L'emprunteur manque le paiement.

Jour 16-30 : Charge en retard évaluée sur le paiement. Débuts de société de prêt immobilier te faisant des appels de téléphone concernant le paiement manqué.

Jour 45-60 : Le prêteur t'envoie la lettre de « demande » ou de « infraction » expliquant que les limites sur le prêt ont été violées.

Jour 90-105 : Le prêteur engage le mandataire local pour lancer des démarches de forclusion.

Jour 150-415 : La propriété est vendue dans l'enchère.

Jour 150-415+ : Après la vente, quelques états t'accordent une « période de rachat » dans ce que vous pouvez re-achetez toujours la propriété si vous obtenez vos finances dans l'ordre.

En conclusion, si vous avez peur que vous pourriez tomber derrière dans des paiements d'hypothèque dans un avenir proche ou si vous êtes déjà tombé derrière dans les paiements, il est très important de contacter votre prêteur immédiatement et les a faits savoir vos circonstances avant qu'elles commencent à vous harceler.