¿Cuál es exactamente agente “de un comprador exclusivo”?

A: Un agente que represente solamente a los compradores, nunca vendedores, sin riesgo a sus compradores de dual o agencia esignated en cualquier hogar quieren comprar.

B: Un agente que representa a sus compradores como agente señalado si quieren comprar un hogar que sea un listado interno.

C: Un agente sin importar quien consiga pagado si el agente encuentre a sus compradores el hogar quieren comprar o no.

La respuesta correcta es “él depende de quién usted pregunta”. Discutamos cada uno de los panoramas arriba:

A: El agente de un comprador exclusivo es un agente que representa solamente a los compradores, nunca vendedores, sin riesgo a sus compradores de dual o agencia señalada en cualquier hogar que quieran comprar.

¡Ésta es la definición que usted encontraría en “no la arriesga! Guía de un corredor a la gestión de riesgos”, publicada por la asociación nacional de agentes inmobiliarios en 2000: “Representación exclusiva del comprador - agencia exclusiva también llamada del comprador, ésta la práctica de representar solamente a los compradores, nunca vendedores. La compañía nunca enumera
la característica de un vendedor y nunca tiene así un vendedor como cliente.”

La definición antedicha es también la definición usada por los medios de noticias en los artículos escritos en.beneficio de los compradores caseros que están buscando consejo del consumidor con objeto de la compra de las propiedades inmobiliarias. El especialista internacionalmente aclamado Suze Orman de las finanzas endosa la asociación nacional de los agentes del comprador exclusivo en “que encuentran la sección del agente de un comprador” de su Web site popular, http://www.suzeorman.com. Los columnistas Ilyce Glink y Roberto Bruss del consejo del consumidor recomiendan la agencia exclusiva del comprador como alternativa a la agencia del comprador a los consumidores que quieren evitar
riesgo de agencia dual - cuando un corredor representa ambas partes. Ilyce Glink aconseja: “Si usted está intentando eliminar conflictos potenciales en su reparto, usted puede querer intentar (agencia exclusiva del comprador). Los agentes del comprador exclusivo nunca representan a vendedores. Representan solamente a compradores, y tomarán típicamente a compradores
dondequiera que quieran entrar en un área del metro.”. Roberto Bruss distingue entre los diversos tipos de comprador que los servicios de la agencia en su artículo hacen necesidad de los compradores caseros su propio agente?:
“Cualquier agente inmobiliario puede ser agente de un comprador a ayudar a localizar su compra casera. Además, hay los agentes de algunos compradores exclusivos que representan solamente a los compradores caseros, nunca aceptando
listados de los vendedores caseros.”

Y junio Fletcher del Wall Street Journal.com escribe:
Los “agentes exclusivos de los compradores pueden centrarse en sus clientes y sus necesidades de una manera muchos agentes de los vendedores no pueden. No tienen que pasar su tiempo que sostiene las casas abiertas, características que efectúan, o
haciendo el resto de tareas de la comercialización que consumen mucho de tiempo de un agente del listado. Pueden concentrar en ver los hogares de antemano, casas comparables de investigación, ayudando al comprador entienden
las opciones del financiamiento, negociando el reparto y cerciorándose de todas las inspecciones y artículos del fideicomiso se hacen a tiempo.

Cuál es más, los compradores caseros que utilizan los agentes exclusivos de los compradores no corren el riesgo de caer en amor con uno de propios listados de su agente. Cuando sucede eso, el agente hace un agente dual
- obligado al vendedor y al comprador, y así, obligados a nadie. Porque esto limita la cantidad de defensa y de consejo el profesional puede dar o la parte (por ejemplo, un dual
el agente no puede decir al vendedor el precio alto más que un comprador está dispuesto a pagar), él es ilegal en algunos estados. ”:
http://www.realestatejournal.com

B: El agente de un comprador exclusivo es un agente que representa a sus compradores como agente señalado si quieren comprar un hogar que sea un listado interno.

Los medios de noticias están haciendo un gran trabajo de aconsejar a consumidores pedir el agente de un comprador exclusivo para evitar el conflicto de intereses que existe con la agencia dual y señalada
(que es legalmente “agencia dual” en el NC, puesto que el mismo corredor representa ambas partes.) Pero el problema es ahora que los consumidores han comenzado pedir el agente de un comprador exclusivo, enumerando agentes se está representando a los consumidores como “agentes del comprador exclusivo,” y están aconsejando a consumidores que pueden proporcionar
¡representación exclusiva de la agencia del comprador - incluso en listados internos! La razón de esto es que la Comisión de propiedades inmobiliarias del NC no reconoce la definición para el agente del comprador exclusivo publicado por el NAR en 2000, y desde entonces, cogido y popularizado por los medios de noticias de corriente. Consecuentemente,
muchos agentes inmobiliarios que practican la agencia señalada en listados internos se hacen publicidad regularmente a los consumidores como “agentes del comprador exclusivo.”

C: El agente de un comprador exclusivo es un agente sin importar quien consigue pagado si el agente encuentre a sus compradores el hogar que quieren comprar o no.

La Comisión de propiedades inmobiliarias del NC permite que los agentes inmobiliarios del NC se llamen el agente de un comprador exclusivo si su cliente del comprador firma “un acuerdo de agencia exclusivo del comprador.” La exclusiva del NC
El acuerdo de agencia del comprador es un contrato que indica que el agente del comprador consigue pagado cualquieras los hallazgos el hogar, y restringe al comprador a los servicios de la agencia del comprador del agente/de la firma con quienes el comprador tiene el acuerdo de agencia del comprador. La Comisión de propiedades inmobiliarias del NC reconoce este uso del término es penetrante a través de la industria en el NC, pero no lo considera una práctica engañosa porque ninguna definición legal para este término existe en el NC. Los términos siguientes: “Agente del comprador, vendedor
El agente, el agente dual, y el agente señalado” son todo definidos en el estado asignaron el folleto del acceso por mandato del consumidor llamado “trabajo con los agentes inmobiliarios,” solamente la definición para “el agente exclusivo del comprador/del vendedor” es una omisión glaring de las opciones de la agencia que se divulgan a los consumidores en este folleto.

En muchos estados incluyendo el NC, el “comprador se guarda” sigue siendo el adagio para los consumidores que quisieran que el agente de un comprador exclusivo los representara en su transacción siguiente de la compra de las propiedades inmobiliarias. Una restauración
la excepción es Ohio, en donde su acceso legal del estado, “guía del consumidor a las relaciones de la agencia,” fue desarrollado en común por la asociación de Ohio de agentes inmobiliarios y la división de Ohio de propiedades inmobiliarias
y autorización del profesional. Bajo ley de la licencia de Ohio, cada corretaje debe divulgar cuál de cinco opciones de la política de la agencia practica y ofrece su compañía a los consumidores, incluyendo una opción para la agencia exclusiva del comprador: “Bajo esta política, su corretaje representa solamente a compradores, y no toma los listados, práctica
subagency o agencia dual.”

El experto y el columnista Peter Miller de la industria de propiedades inmobiliarias resume el mejor de la discusión para incluir la agencia exclusiva del comprador como opción adicional de la agencia en el folleto del acceso del consumidor del NC:
Los “corretajes deben incluir siempre los corredores y los corredores del comprador, exclusiva del listado o no, de modo que los profesionales individuales puedan escoger la estrategia de la práctica que prefieren mientras que los consumidores pueden encontrar la gama más amplia de servicios. Los corredores exclusivos del comprador cambiaron el mercado popularizando el concepto de la base de corretaje del comprador.
Ésa es una transición que ahora ayuda a millones de compradores a conseguir un mejor reparto en el mercado - y eso es una realización significativa.”

Puesto que ninguna regulación legal para la agencia exclusiva del comprador existe en el NC, antes de proceder con agente el “de un comprador exclusivo autoproclamado,” aconsejan los consumidores preguntar sus propiedades inmobiliarias
interpretación del agente de este término cargado de las propiedades inmobiliarias.