Quel est exactement « l'agent d'un acheteur exclusif » ?

A : Un agent qui représente seulement des acheteurs, jamais vendeurs, sans le risque à leurs acheteurs de duel ou agence esignated sur n'importe quelle maison ils veulent acheter.

B : Un agent qui représente leurs acheteurs comme agent indiqué s'ils veulent acheter une maison qui est une liste interne.

C : Un agent indépendamment dont obtient payé si l'agent trouve leurs acheteurs la maison ils veulent acheter ou pas.

La réponse correcte est « lui dépend de qui vous demandez ». Discutons chacun des scénarios ci-dessus :

A : L'agent d'un acheteur exclusif est un agent qui représente seulement des acheteurs, jamais vendeurs, sans le risque à leurs acheteurs de duel ou agence indiquée sur n'importe quelle maison qu'ils veulent acheter.

C'est la définition que vous trouveriez dans « ne la risquez pas ! Le guide d'un courtier de la gestion des risques », éditée par l'association des agents immobiliers nationale en 2000 : « Représentation exclusive d'acheteur - agence exclusive également appelée d'acheteur, ceci la pratique de représenter seulement des acheteurs, jamais vendeurs. La compagnie n'énumère jamais
la propriété d'un vendeur et n'a jamais ainsi un vendeur en tant que client. »

La définition ci-dessus est également la définition employée par les médias de nouvelles en articles écrits au profit des acheteurs à la maison qui recherchent le conseil du consommateur en vue de l'achat des immobiliers. Le spécialiste internationalement acclamé Suze Orman en finances approuve l'association nationale des agents de l'acheteur exclusif dans la section « trouvant d'un acheteur agent » de son site Web populaire, http://www.suzeorman.com. Les chroniqueurs Ilyce Glink et Robert Bruss de conseil du consommateur recommandent l'agence exclusive d'acheteur comme alternative à l'agence d'acheteur aux consommateurs qui veulent éviter
risque d'agence duelle - quand un courtier représente les deux parties. Ilyce Glink conseille : « Si vous essayez d'éliminer des conflits potentiels dans votre affaire, vous pouvez vouloir essayer (agence exclusive d'acheteur). Les agents de l'acheteur exclusif ne représentent jamais des vendeurs. Ils représentent seulement des acheteurs, et ils typiquement prendront des acheteurs
partout où ils veulent entrer dans un secteur de métro. ». Robert Bruss différencie entre les différents types d'acheteur que les services d'agence en son article font le besoin d'acheteurs à la maison leur propre agent ? :
« N'importe quel vrai agent immobilier peut être l'agent d'un acheteur à aider à localiser votre achat à la maison. En outre, il y a les agents de quelques acheteurs exclusifs qui représentent seulement les acheteurs à la maison, n'acceptant jamais
listes des vendeurs à la maison. »

Et juin Fletcher du Wall Street Journal.com écrit :
« Les agents exclusifs d'acheteurs peuvent se concentrer sur leurs clients et leurs besoins d'une manière beaucoup d'agents de vendeurs ne peuvent pas. Ils ne doivent pas passer leur temps tenant les maisons ouvertes, propriétés de présentation, ou
faisant toutes les autres tâches de vente qui consomment beaucoup du temps d'un agent de liste. Elles peuvent se concentrer sur visionner des maisons préalablement, maisons comparables de investigation, aidant l'acheteur comprennent
des options de financement, négociant l'affaire et veillant tous les inspections et articles d'engagement sont faites en temps utile.

Ce qui est plus, les clients à la maison qui emploient les agents exclusifs d'acheteurs ne courent pas le risque de tomber amoureux d'une des propres listes de leur agent. Quand cela se produit, l'agent devient un agent duel
- redevable au vendeur et à l'acheteur, et ainsi, redevables à personne. Puisque ceci limite la quantité de recommandation et de conseil le professionnel peut donner ou la partie (par exemple, un duel
l'agent ne peut pas indiquer au vendeur le prix le plus élevé qu'un acheteur est disposé à payer), il est illégal dans quelques états.  » :
http://www.realestatejournal.com

B : L'agent d'un acheteur exclusif est un agent qui représente leurs acheteurs comme agent indiqué s'ils veulent acheter une maison qui est une liste interne.

Les médias de nouvelles réalise un grand travail de conseiller des consommateurs de demander l'agent d'un acheteur exclusif afin d'éviter le le conflit d'intérêt qui existe avec l'agence duelle et indiquée
(qui est légalement « agence duelle » dans l'OR, puisque le même courtier représente les deux parties.) Mais le problème est maintenant que les consommateurs ont commencé demander l'agent d'un acheteur exclusif, énumérant des agents se représentent aux consommateurs en tant que « agents de l'acheteur exclusif, » et conseillent des consommateurs qu'ils peuvent fournir
représentation exclusive d'agence d'acheteur - même sur les listes internes ! La raison de ceci est que la Commission d'immobiliers d'OR n'identifie pas la définition pour l'agent de l'acheteur exclusif édité par NAR en 2000, et depuis lors, repris et popularisé par les médias de nouvelles traditionnels. En conséquence,
beaucoup de vrais agents immobiliers qui pratiquent l'agence indiquée sur les listes internes s'annoncent régulièrement aux consommateurs en tant que « agents de l'acheteur exclusif. »

C : L'agent d'un acheteur exclusif est un agent indépendamment dont obtient payé si l'agent trouve leurs acheteurs la maison qu'ils veulent acheter ou pas.

La Commission d'immobiliers d'OR permet OR à de vrais agents immobiliers de s'appeler l'agent d'un acheteur exclusif si leur client d'acheteur signe « un contrat de représentation exclusif d'acheteur. » L'exclusivité d'OR
Le contrat de représentation d'acheteur est un contrat qui déclare que l'agent de l'acheteur obtient payé n'importe qui des trouvailles la maison, et limite l'acheteur aux services d'agence d'acheteur de l'agent/de société avec qui l'acheteur a le contrat de représentation d'acheteur. La Commission d'immobiliers d'OR reconnaît cette utilisation de la limite est dominante dans toute l'industrie dans l'OR, mais ne le considère pas une pratique trompeuse parce qu'aucune définition légale pour cette limite n'existe dans l'OR. Les limites suivantes : Le « agent de l'acheteur, vendeur
L'agent, l'agent duel, et l'agent indiqué » sont tous définis dans l'état ont exigé la brochure de révélation du consommateur appelée « travail avec de vrais agents immobiliers, » mais la définition pour « l'agent exclusif de l'acheteur/du vendeur » est une omission glaring des options d'agence qui sont révélées aux consommateurs en cette brochure.

Dans beaucoup d'états comprenant l'OR, le « acheteur prennent garde » reste l'adage pour les consommateurs qui veulent que l'agent d'un acheteur exclusif les représente dans leur prochaine transaction d'achat d'immobiliers. Une régénération
l'exception est l'Ohio, où leur révélation légale d'état, « guide du consommateur des rapports d'agence, » a été développée conjointement par l'association de l'Ohio des agents immobiliers et la Division de l'Ohio des immobiliers
et autorisation de professionnel. En vertu de la loi de permis de l'Ohio, chaque courtage doit révéler lesquelles de cinq options de politique d'agence leur compagnie pratique et offre aux consommateurs, y compris une option pour l'agence exclusive d'acheteur : « Dans le cadre de cette politique, votre courtage représente seulement des acheteurs, et ne prend pas des listes, pratique
subagency ou agence duelle. »

L'expert en matière et le chroniqueur Peter Miller de secteur immobilier résume le meilleur d'argument pour inclure l'agence exclusive d'acheteur comme option additionnelle d'agence dans la brochure de révélation du consommateur d'OR :
Les « courtages devraient toujours inclure des courtiers de liste et des courtiers d'acheteur, exclusivité ou pas, de sorte que les différents professionnels puissent sélectionner la stratégie de pratique qu'ils préfèrent tandis que les consommateurs peuvent trouver la plus grande sélection de services. Les courtiers exclusifs d'acheteur ont changé le marché en popularisant le concept de noyau du courtage d'acheteur.
C'est une transition qui aide maintenant des millions d'acheteurs à obtenir une meilleure affaire dans le marché - et c'est un accomplissement significatif. »

Puisqu'aucun règlement légal pour l'agence exclusive d'acheteur n'existe dans l'OR, avant de procéder « à l'agent auto proclamé d'un acheteur exclusif, » des consommateurs sont conseillés de remettre en cause leurs immobiliers
l'interprétation de l'agent de cette limite chargée d'immobiliers.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Julie P. Tuggle est le sponsoriser-propriétaire de l'agent de l'acheteur de la Caroline, une agence exclusive d'acheteur à Charlotte, la Caroline du Nord qui représente seulement des acheteurs, jamais vendeurs, sur l'achat de Charlotte autoguide charlotte-eba.com sans le risque à leurs acheteur-clients d'agence duelle ou indiquée
représentation sur toute maison qu'ils veulent acheter. Julie peut être atteinte à : mailto:juliet@charlotte-eba.com