什么正确地是“专属买家的代理” ？

A ： 代表只有买家，从未卖主，没有风险给他们的买家双重的代理或在所有家的esignated代办处他们想要买。

B ： 代表他们的买家作为一个选定的代理的代理，如果他们想要买是一个机构内部的目录的家。

C ： 得到报酬的代理代理是否寻找他们的买家家他们想要买。

正确应答是“它取决于谁您问”。 我们谈论其中每一个上面情景：

A ： 一个专属买家的代理是代表他们想要买。只有的买家，从未卖主，没有风险给他们的买家双重的代理或在所有家的选定的代办处

这是您会发现在“不冒它的风险的定义! 对风险管理的经纪的指南”，在2000年出版由地产商的全国协会： “专属买家表示法-并且告诉的专属买家代办处，这代表只有买家实践，从未卖主。 公司从未列出
卖主的物产和从未因而有一位卖主作为客户”。

上面的定义也是新闻媒体使用的定义在为为准备房地产购买寻找消费者忠告的购房者的目的被写的文章。 国际性地优秀财务专家Suze Orman支持专属买家的代理的全国协会部分的在她普遍的网站， http://www.suzeorman.com的“发现买家的代理的”。 消费者忠告专栏作家Ilyce Glink和罗伯特Bruss推荐专属买家代办处作为选择给买家代办处给想要避免的消费者
双重代办处的风险-，当一个经纪代表两个党。 Ilyce Glink劝告： “如果您设法消灭在您的成交上的潜在的冲突，您可以想要尝试(专属买家代办处)。 专属买家的代理从未代表卖主。 他们只代表买家，并且他们将典型地采取买家
无论哪里他们在地铁区域想要进来”。 罗伯特Bruss区分买家之间的区别类型服务在他的文章上做首页买家需要他们自己的代理？的代办处：
“所有房地产开发商可以是帮助的买家的代理找出您的家庭购买。 另外，有代表只有购房者从未接受的一些个专属买家的代理，
从国内卖主的目录”。

并且从华尔街Journal.com的6月Fletcher写道：
“专属买家代理可能集中于他们的顾客，并且他们的需要用方式许多卖主代理不能。 他们不必须花费他们的拿着家庭招待会，演出的物产的时间或者
做消耗目录代理的时间的所有其他营销任务。 他们可以集中预览家，调查的可比较的房子，帮助买家了解
财务选择，谈判成交和保证所有检查和信托财产项目及时地完成。

什么是更多，使用的家庭顾客专属买家代理不冒爱上他们的代理的自己的目录之一之险。 当那发生时，代理成为一个双重代理
-感激对卖主和买家，和因而，感激对没人。 由于这限制相当数量拥护和忠告专家能给或者党(例如，双重
代理不可能告诉卖主最高的价买家是愿意支付)，它是非法的在有些状态。” ：
http://www.realestatejournal.com

B ： 一个专属买家的代理是代表他们的买家作为一个选定的代理的代理，如果他们想要买是一个机构内部的目录的家。

新闻媒体做劝告消费者一个了不起的工作请求一个专属买家的代理为了避免存在与双重和选定的代办处的利益冲突
(法律上是“双重代办处”在的NC，因为同一个经纪代表两个党。) 但是问题是，即然消费者开始请求一个专属买家的代理，列出代理代表自己给消费者作为“专属买家的代理”，和劝告他们可以提供的消费者
专属买家代办处表示法-甚而在机构内部的目录! 此的原因是NC房地产委员会不在2000年认可NAR出版的专属买家的代理的定义，和从那以后，整理和通俗化由主流新闻媒体。 结果，
实践在机构内部的目录的选定的代办处的许多房地产开发商通常给做广告给消费者作为“专属买家的代理”。

C ： 一个专属买家的代理是得到报酬的代理代理是否寻找他们想要买的他们的买家家。

NC房地产委员会允许NC房地产开发商称自己一个专属买家的代理，如果他们的买家客户签署“专属买家代理协议”。 NC独家新闻
买家代理协议是阐明的合同，买家的代理得到报酬不管谁发现家，并且对买家有买家代理协议代理或企业的买家代办处服务制约买家。 因为这个期限的法律定义不存在于NC， NC房地产委员会承认期限的这用法是弥漫的在NC的产业中，但是不认为它欺诈行为。 以下期限： “买家的代理，卖主的
代理、双重代理和选定的代理”是全部定义在状态要求消费者叫的透露小册子“与房地产开发商”，但是“专属买家的或卖主的代理的”定义一起使用是从被透露给这个小册子的消费者的代办处选择的一个闪耀炫目遗漏。

在许多状态包括NC， “买家当心”保持要一个专属买家的代理代表他们在他们的下种房地产购买交易的消费者的格言。 一刷新
例外是俄亥俄，他们的状态法律透露， “对代办处关系的消费者指南”，由地产商俄亥俄协会和房地产俄亥俄分部共同地开发
并且专家准许。 根据俄亥俄执照法律，每个发行家必须透露哪些五个代办处政策选择他们的公司为消费者实践并且提供，包括专属买家代办处的一个选择： “根据这项政策，您的发行家只代表买家和不采取目录，实践
subagency或双重代办处”。

不动产产业专家和专栏作家彼得・米勒总结包括的专属买家代办处论据最好作为一个另外的代办处选择在NC消费者透露小册子：
“发行家应该总是包括目录经纪和买家经纪，独家新闻或没有，因此他们更喜欢的各自的专家能采摘实践战略，当消费者能找到服务时宽数组。 专属买家经纪通过通俗化买家发行家的核心概念改变了市场。
那是在市场现在帮助成千上万采购员得到一个更好的成交-的转折，并且那是重大成就”。

因为专属买家代办处的法律条例不存在于NC，在继续进行一个自称“专属买家的代理之前”，消费者被劝告对他们的房地产表示怀疑
这个被装载的房地产期限的代理的解释。