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Viviendas de HUD

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Full Article | December 4, 2005 11:35 PM

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Why Rent. No better time to buy a home. Nov 25, 2005 | More Gallery

Comprar una casa de HUD

Cuando una persona que posee una hipoteca asegurada de la Administración Federal de Vivienda (FHA, Federal Housing Administration) no puede realizar los pagos, el prestamista ejecuta la hipoteca sobre la propiedad; FHA paga al prestamista la cantidad adeudada y luego el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, Department of Housing and Urban Development) de Estados Unidos toma propiedad de la casa. Posteriormente, HUD le vende por su valor de mercado a la brevedad posible. Una empresa contratista de marketing y administración para los bienes raíces residenciales de HUD, de una cuatro unidades, conserva y vende estas propiedades en conformidad con las pautas de HUD. Sabemos que puede tener muchas preguntas respecto a la compra de una propiedad de HUD. Deseamos proporcionarle la mayor cantidad de información posible para ayudarle con su compra

¿Quién puede comprar una casa de HUD?

Cualquier persona que califique para una hipoteca o pueda pagar en efectivo una casa de HUD. Los compradores deben recurrir a un corredor o agente aceptado por HUD para presentar ofertas por una propiedad. Además, deben conseguir una carta de precalificación otorgada por un prestamista o un comprobante de la existencia de fondos en efectivo por un monto igual o superior a la propiedad que van a adquirir

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¿Cómo se venden las casas de HUD?

Todas las casas de HUD aparecen en la lista de nuestro sitio Web con su valor justo de mercado "TAL COMO ESTÁ". Los compradores (a excepción de aquellos que compran a través de programas especiales) deben contratar los servicios de un Agente inmobiliario registrado con HUD. Los agentes pueden presentar ofertas para las propiedades de HUD en representación de los compradores. La oferta que tenga el mayor valor neto para HUD recibe una aceptación rovisoria, que está sujeta a la recepción de todos los documentos requeridos. Una vez que se acepta la oferta, se debe presentar un Paquete contractual de compraventa original al agente de HUD en un plazo de 48 horas.

¿Cómo se determina el valor justo de mercado?

El valor justo de mercado es establecido por un evaluador con licencia de FHA. Las copias del avalúo de FHA estarán disponibles a solicitud del prestamista luego de cerrar el contrato de la propiedad. Si una propiedad permanece en el mercado sin que se presenten ofertas aceptables, puede realizarse una reducción del precio en lista.

¿HUD realiza reparaciones a la propiedad?

No. Todas las propiedades de HUD se venden en su condición "TAL COMO ESTÁ". No existen declaraciones ni garantías, expresas o implícitas, respecto a ninguna propiedad del HUD. HUD no garantiza la condición de ninguna propiedad, asegurable o no por FHA, ni tampoco que ésta cumpla con las exigencias de código o zonificación. Los compradores deben tener presente que puede haber violaciones de código y/o zonificación en estas propiedades y que es su responsabilidad identificarlas. Se recomienda a los compradores que contraten los servicios de una empresa de inspección de propiedades calificada para que revise la casa y les informe sobre su condición al momento de la venta.

Acceso a la propiedad

Los Propietarios habitantes e Inversionistas DEBEN estar acompañados por un corredor o agente cuando vean cualquiera de las casas de HUD que figuran a la venta. Por ningún motivo los compradores podrán ingresar a las casas sin su corredor o agente antes del cierre. Los corredores o agentes deben acompañar a toda persona que efectúe un servicio, como inspecciones, avalúos o certificaciones de la casa. Los corredores y agentes sólo pueden utilizar las llaves para su propio uso legítimo. No está permitido prestar las llaves a otro individuo asociado con alguna transacción de venta

Reparaciones, mejoras u ocupación antes del cierre

No se realizará trabajo alguno a NINGUNA propiedad de HUD antes del cierre de la transacción. Una oferta aceptada NO es un traspaso de propiedad. Los compradores no son propietarios de la casa hasta que esté registrada a su nombre. Los compradores no pueden usar la casa para almacenar artículos personales ni ocupar el recinto por ningún motivo. Se considerará como un ingreso ilegal la ocupación o la realización de trabajos en una casa de HUD antes del cierre de la transacción. El incumplimiento de esta política puede generar la cancelación de la transacción de compraventa, la pérdida de derechos sobre el depósito de garantía y, además, la suspensión de los privilegios de presentación de ofertas del agente de venta o la empresa de corretaje.

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