Aspectos básicos de la compra de propiedades en apuros

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Basics of buying distressed properties
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Aspectos básicos de la compra de propiedades en apuros, A pesar de un fuerte retorno a ventas estándar, propiedades angustiadas todavía existen y están en alta demanda aquí en el sur de California. Las propiedades son atractivas por su percibidas descuentos y beneficios potenciales.

Casas Baratas en, short sales and REO’s (real-estate-owned) are all considered distress sales, Pero son diferentes uno del otro. No todos los venta corta es una ejecución hipotecaria, Pero muchos son. No todas las ejecuciones hipotecarias son ventas en corto. REO no es ventas en corto, Pero algunas ventas cortas terminan como REO. Es una situación complicada y que requieren un conocimiento especializado para manejar la compra.

Foreclosure:

Es una casa en la que se ha presentado un aviso de incumplimiento en los registros públicos. La razón más común para una ejecución hipotecaria es por falta de pago de la hipoteca por un cierto período de tiempo, a menudo tan sólo dos meses. The lender then gives “notice” that they will sell the property unless the payments in arrears are brought up to date.

Si el préstamo no es corriente, el prestamista a ejecutar la hipoteca sobre la propiedad, que quitando el propietario. A menudo el prestamista subastará la propiedad al mejor postor en una venta pública. Not all foreclosures go to public sale; the homeowner has an irrevocable right for a specified period of time (known as the redemption period) to cure the default, incluyendo pagar perdió los pagos de capital, atrás los costos de interés y las ejecuciones hipotecarias.

Los inversores inmobiliarios y a los compradores a menudo pueden comprar la propiedad hipotecada por el monto adeudado. Ven beneficio en adquirir la casa y ganando la equidad de la vivienda gratis.

The optimal time for buyers is during the time period after the foreclosure process has been initiated but before the foreclosure sale occurs; this is known as “pre-foreclosure.” Buyers are extended all the standard protections of regular purchase transactions – access to the property, Peritación de la propiedad, y la posibilidad de calificar la compra en la emisión del seguro de título – así como las protecciones legales, which mandate that the seller provide a “transfer disclosure statement” (disclosing property conditions). Muchos de estos derechos no existe si un comprador adquiere en la venta de ejecución hipotecaria o después de la venta del Fiduciario.

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